商品房相关的法律法规.pdf

法律法规

一、预售商品房管理条例相关内容

二、城市商品房管理法相关内容

三、中华人民共和国物权法相关内容

四、物业管理法相关内容

合富辉煌房地产

一、预售商品房管理条例相关内容

根据国家建设部等八部门《关于开展房地产市场秩序专项整治的通

知》精神，为进一步规范我市商品房预(销)售管理，维护良好的市

场交易秩序，杜绝商品房预销(销)售中的各种违法、违规和不诚信

的经营行为，现将我市规范商品房预(销)售管理工作的有关问题通

知如下：

1、未取得《商品房预售许可证》的房地产开发企业，不得发布商品房销

售广告，不得收取定金、诚意金、预付款或以办理VIP等形式收取费用；

2、取得《商品房预售许可证》房地产开发企业，十日内必须按时开盘，

不得捂盘惜售；

3、网上楼盘表中显示可售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企

业或代理销售企业不得以任何借口拒售；

合富辉煌房地产

2018/6/162

一、预售商品房管理条例相关内容

4、对已设定抵押的预售楼盘，房地产开发企业在签订商品房买卖合同时，

应如实告知购房者；

5、《商品房买卖合同》签订后三十日内，房地产开发企业必须持网上备

案单至房地产管理部门办理登记备案确认手续；

6、房地产开发企业与买受人已签订《商品房买卖合同》的，在与买受人

未依法解除合同前，不得与他人签订同一标的商品房买卖合同；

7、各房地产开发企业于二00七年十月三十一日前，对照《商品房预(销)

售管理办法》进行自查自纠，十一月一日后，我局将对已审批的预售

项目进行全面检查，并对有问题的企业和预售项目依法处理，同时在

媒体上公示处理结果。

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二、城市商品房管理法相关内容

(1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过

根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议

《关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》修正)

第一章总则

第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取

得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管

理，应当遵守本法。

注：房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依

法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征

收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司

其职，密切配合，管理全国房地产工作。

注：县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治

区、直辖市人民政府确定。

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二、城市商品房管理法相关内容

第二章房地产开发用地

第1条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在

一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的

行为。

第2条城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有

土地的使用权方可有偿出让。

第3条县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以

上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院

规定，报国务院或者省级人民政府批准。

第4条土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。

第5条土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出

让方和市、县人民政府