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中国银行个人商业用房贷款保证合同

合同编号：[具体编号]

保证人（甲方）：[保证人姓名]

贷款人（乙方）：中国银行[分行名称]

鉴于甲方作为债务人与乙方签订了编号为[具体编号]的《个人商业用房贷款合同》，为保障乙方债权实现，甲方愿意为债务人与乙方形成的债权提供保证担保，双方经协商一致，达成如下合同。

第一条保证范围及期限

一、本合同所担保的主债权为债务人与乙方签订的主合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权和担保物权而发生的全部费用。具体金额详见主合同约定。

二、本保证为连带责任保证。在保证期间内，乙方有权要求甲方对债务承担连带责任保证。如债务人未按照主合同约定履行还款义务，乙方有权直接要求甲方承担保证责任。

三、保证期限自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满后两年止。若发生法律法规规定或主合同约定的事项导致主债务提前到期的，保证期限相应提前。

第二条保证方式及声明事项

一、甲方的保证方式为连带责任保证。甲方确认债务人已经收到并完全理解乙方所发放的主合同项下的贷款，并承诺当债务人未按主合同约定履行债务时，乙方有权直接向甲方追偿。

二、甲方承诺按照本合同的约定承担代偿责任，并授权乙方直接从其在乙方开立的账户中扣收相应款项用于代偿债务。甲方不会因签署本合同而丧失其他任何合法权益或增加其他任何义务或责任负担。

三、甲方已经仔细阅读并完全理解本合同及主合同的全部条款，自愿承担因未能及时向债务人行使追索权或清偿债务的连带责任导致的全部风险和损失。甲方同意并保证在本合同履行过程中服从乙方的管理安排和相应决策，接受乙方必要的检查和监督。

四、未经乙方事先书面同意，甲方不得转让其对乙方的任何权利或义务，不承担第三方关于履行该担保责任的任何其他约定。未经乙方的书面同意而发生的转让均属无效转让行为。若转让成功将对乙方造成重大损害的，乙方有权要求解除本合同并追究甲方的违约责任和赔偿责任。

五、如果因本协议所引起的任何争议无法解决或在本合同履行过程中发生其他重大变化或严重情势变更致使甲乙双方对本协议约定的内容无法履行时，双方应协商解决并达成书面协议；协商不成的任何一方均有权向乙方所在地人民法院提起诉讼解决争议。

六、本合同签订后自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。任何一方不得擅自变更或解除本合同内容。如需变更或解除本合同内容必须经甲乙双方协商一致并达成书面协议方可解除本保证合同或以本协议同等法律效力补充条款变更合同条款方式另行订立新的保证合同才能有效更改合同文本，口头更改无效并对各方当事人不具备法定约束力。本合同一式两份甲乙双方各执一份。

七、本协议履行过程中如发生任何争议和出现突发事件状况对本合同条款权利等相关情形如符合当地政府颁布政策及相关法规而须相应变更调整的等情形对影响各方权利之事实均视为有效约定有效可履行的本合同重要条款内容且各方应遵守执行不得违反合同约定内容否则视为违约行为依法承担违约责任并赔偿损失及法律责任包括但不限于由此产生的诉讼费律师费保全费执行费等一切费用均按违约处理且承担相应法律责任。同时违约方应承担违约金数额不低于实际损失额等民事责任并依法依规承担相应法律责任包括但不限于违约金损失赔偿金滞纳金罚金等法律责任等一切责任及损失赔偿均应由违约方全额承担后果并由违约方支付费用并负责采取补救措施处理善后事宜等责任及后果均由违约方承担且守约方有权解除终止本协议而主张适用解除合同的相关法律法规赋予一切权利和补偿由违约方依法承担等相应违约责任赔偿经济损失及法律责任等。本合同在履行过程中如因政府相关部门发布相关文件导致双方权益发生变化双方可根据相关文件精神自行调整各自的权利和义务条款。同时甲方必须保证其对本合同签章的合法性承担与本金的代偿连带责任由债务人代为主张并实现主张合法依据但因基础物权受到不利影响的除外并承担由此产生的所有法律责任和经济损失赔偿责任等一切不利后果均由甲方自行承担处理解决并不得免除其连带担保责任否则视为违约行为依法依规承担违约责任及赔偿责任等一切不利后果均由违约方承担处理解决等一切责任及损失赔偿等后果均由违约方全额承担并负责采取补救措施处理善后事宜直至完全履行本协议义务和责任完毕为止。若因此导致乙方实际发生经济损失的超出违约金数额部分的损失甲方应依法承担赔偿责任并依约定赔偿实际损失数额包括但不限于是律师费诉讼费保全费公证费鉴定费差旅费等费用。对于发生的法律赋予当事人的追索权和行使权利可采取必要的司法途径及追索方法并可委托专业律师和律师事务机构出具《律师函》催收通知及通过仲裁机关仲裁法律诉讼仲裁调解等方式实现追索权保障自身合法权益避免造成更大的经济损失扩大化等情形发生并依法追究甲方的违约责任和损失赔偿责任等一切责任和损失包括但不限于债务金额全额及上述