二手房购房合同协议书2024年通用.docx

二手房购房合同协议书2024年通用

合同编号：__________

二手房购房合同协议书

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于_______市_______区_______街道_______号的二手房事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号：_______，房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米。

1.2房屋现状：_______（房屋是否带装修、家具家电等）。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，乙方购买上述房屋的总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。

2.2乙方同意在签署本协议之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币_______元整，乙方同意在_______年_______月_______日前，以_______（现金、转账、等）方式支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本协议签订后_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施符合本协议约定的条件。

3.2双方同意共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。

3.3房屋过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气、供暖等户名变更手续。

第四条权利义务

4.1甲方应保证对其出售的房屋享有完整的所有权，不存在任何权利纠纷。

4.2甲方应在合同约定的时间内，按照约定将房屋交付给乙方。

4.3乙方应按照约定时间支付房款，并承担房屋过户所需的费用。

4.4乙方在获得房屋所有权后，应依法使用、管理和维护房屋。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议总价款的_______%。

5.2若甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：人民币_______元整/日。

5.3若乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：人民币_______元整/日。

第六条争议解决

双方因履行本协议发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方声明条款

甲方声明，本房屋为其合法所有，不存在任何法律纠纷，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等欠费情况。如因甲方隐瞒房屋实际情况导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

说明：该条款旨在保障乙方的权益，避免因甲方隐瞒房屋实际情况而导致乙方损失。

2.交付时间及条件

甲方应在本协议签订后_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施符合本协议约定的条件。

说明：明确甲方在协议签订后应按时交付房屋，并保证房屋符合约定条件。

3.房屋维修责任

自房屋交付之日起，房屋的正常维护和修理责任由乙方承担。如因房屋质量问题导致损坏，甲方应承担维修责任。

说明：该条款明确了房屋交付后维修责任的承担，以及房屋质量问题的处理方式。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.定金退还条件

如乙方因个人原因无法继续购买房屋，已支付的定金不予退还。如甲方违约导致合同无法履行，甲方应双倍返还定金。

说明：该条款明确了定金退还的条件，以及甲方违约时的赔偿方式。

2.付款时间及方式

乙方同意在签署本协议之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。剩余房款人民币_______元整，乙方同意在_______年_______月_______日前，以_______（现金、转账、等）方式支付给甲方。

说明：明确乙方的付款时间及方式，确保甲方按时收到房款。

3.过户时间及责任

双方同意共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。甲方应在本协议签订后_______日内，协助乙方完成过户手续。

说明：明确乙方的过户责任及时间，以及甲方协助过户的义务。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.中介服务费用

中介费用为房屋总价的_______%，由乙方承担。中介费用