房估-开发营与管理预测十章物业资产.pdfVIP

第十章物业资产管理

一、本章分值及题型分布

2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年平均值

57544555．0

说明：全书共10章，不考虑最后一道大题（计算题）所占分值20分，每章客观题平均为8分。

本章在近7年考试中所占分值为5分，低于平均值，有三类计算型客观题。

二、例题解析

第一节物业资产管理的内涵

1．在房地产资产管理中，资产管理和设施管理以运行管理为主，物业管理和投资组合管理以策略

性管理为主。（）（2005年试题）

【答案】×

【试题解析】物业管理和设施管理以运行管理为主，资产管理和投资组合管理以策略性管理为主。

第二节物业管理的内容

【制定收取办法】

1．受托物业服务企业为了达到按期收取的目的，普遍采取的做法有（）。（2014年试

题）

A．对迟交的租户断电断水

B．对按时交付的租户给予一度的

C．灵活选择收租方式

D．合理确定收租时间

E．提供主动收租服务

【答案】BCDE

【试题解析】物业管理人员通常对按时支付的租户实行一度的，而不是对迟交者予

以罚款。经验表明，激励比惩罚更为有效。此外，收取方式和时间的选择亦很重要，要根据租户的

收入特点灵活选择收租方式，合理确定收租时间。

2．在市场经济条件下，物业水平的高低主要取决于（）。（2015年试题）

A．物业出租经营成本

B．同类型物业市场供求关系

C．物业出租税费水平

D．业主希望的投资回报率

【答案】B

【试题解析】在市场经济条件下，物业水平的高低主要取决于同类型物业市场供求关系。

第三节写字楼物业管理

【写字楼分类过程中要考虑的因素】

1．写字楼分类过程中要考虑的因素包括（）。（2011年试题）

A．物业所处位置

B．辐射区域的范围

C．建筑设备系统

D．建造年代

E．租户类型

【答案】ACE

【试题解析】对写字楼分类一般要考虑12个因素，即写字楼物业所处的位置、交通方便性、声望

或形象、建筑形式、大堂、电梯、走廊、写字楼室内空间布置、为租户提供的服务、建设设备系统、物

业管理水平和租户类型。

【写字楼租户的选择】（面）

1．写字楼物业服务企业在选择租户时，往往注重