2024版北京市住房租赁合同范本.docxVIP

合同编号：__________

一、定义及解释

（1）出租方：指拥有北京市住房所有权或使用权，并同意将住房出租给承租方的自然人、法人或其他组织。

（2）承租方：指愿意租赁并使用出租方住房的自然人、法人或其他组织。

（3）住房：指甲乙双方约定的位于北京市______区______路（街）______号______室的住房。

（4）租赁期限：本合同第一条第二款约定的租赁起始日至终止日。

二、住房租赁

2.1出租方同意将上述住房出租给承租方，承租方同意承租该住房。

2.2住房的用途为居住，承租方不得将住房用于商业或其他非居住用途。

2.3住房的建筑面积为：__________平方米。

三、租赁期限

3.1本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。

3.2租赁期满后，如双方同意续租，应签订书面续租合同。若双方未签订续租合同，视为租赁关系终止。

四、租金及支付方式

4.1租金为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元/月。

4.2租金支付方式为：每季度支付一次，每季度第一个月的______日前支付当季租金。

4.3租赁期限内，出租方不得擅自调整租金。如遇市场行情变动，双方可协商调整。

五、押金

5.1承租方应在签订本合同时一次性向出租方支付押金人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。

5.2租赁期满后，扣除承租方应承担的费用后，剩余押金无息退还。

六、双方权利与义务

6.1出租方权利与义务：

（1）保证住房符合居住条件及安全标准；

（2）负责住房的维修、保养；

（3）依法缴纳与住房相关的税费；

（4）不得干涉承租方的正常居住生活。

6.2承租方权利与义务：

（1）按照约定用途使用住房；

（2）爱护住房及附属设施，不得擅自改动住房结构；

（3）按时足额支付租金；

（4）遵守物业管理规定，维护居住环境。

七、违约责任

7.1双方应严格履行本合同约定的各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

7.2违约金为本合同租金的______%。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向北京市住房所在地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

出租方（甲方）：________________________

法定代表人（或授权代表）：_____________

签订日期：______________________________

承租方（乙方）：________________________

法定代表人（或授权代表）：_____________

签订日期：______________________________

执行中遇到的问题及解决办法：

一、住房维修与保养问题

问题：租赁期间，住房出现损坏，双方对维修责任和费用承担存在争议。

解决办法：合同中明确约定住房维修保养的责任方及费用承担方式，对于非人为损坏，应由出租方负责维修；对于人为损坏，应由承租方承担维修费用。

二、租金支付问题

问题：承租方未能按时支付租金。

解决办法：合同中明确租金支付的具体日期和逾期支付的违约责任，出租方可根据合同约定采取催告措施，并在必要时依法追讨租金。

三、押金退还问题

问题：租赁期满后，出租方未能按时退还押金或无故扣除押金。

解决办法：合同中明确押金退还的条件和流程，双方在租赁期满前进行住房验收，并书面确认押金退还事宜。

四、住房使用用途变更问题

问题：承租方未经出租方同意，擅自改变住房使用用途。

解决办法：合同中明确住房使用用途，并约定如需变更，必须取得出租方书面同意，否则出租方有权解除合同并要求赔偿。

五、租赁期限延长问题

问题：租赁期间，承租方希望延长租赁期限。

解决办法：双方根据合同约定的续租条件和程序进行协商，如达成一致，签订书面续租合同。

六、合同解除问题

问题：双方在租赁期间希望提前解除合同。

解决办法：合同中约定合同解除的条件和程序，双方应按照合同约定办理，并承担相应的违约责任。

七、争议解决途径问题

问题：双方在履行合同过程中发生争议，无法通过协商解决。

解决办法：合同中明确约定争议解决途径，如诉讼或仲裁，并指定管辖法院或仲裁机构。

八、住房损坏赔偿问题

问题：租赁期间，住房或附属设施因承租方原因损坏，双方对赔偿金额存在争议。

解决办法：合同中约定损坏赔偿的计算方法和标准，发生损坏时，双方根据合同约定进行赔偿。

九、租赁期间物业管理问题

问题：承租方在租赁期间不遵守物业管理规定，造成邻里纠纷。

解决办法：合同中明确承租方应