物流园区项目建设可行性研究报告.doc

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第一章项目基本情况

项目名称：***

建设性质：新建

建设单位：***

项目负责人：***

编制单位：***

资格证书编号：***

发证机关：内蒙古自治区发展和改革委员会

一、乌兰浩特市概况

乌兰浩特市座落于大兴安南麓，科尔沁草原腹地。是兴安盟政治、经济、文化、交通中心，现辖四镇、七街，总面积865.15平方公里，人口28万，是蒙、汉、满、朝鲜等17个民族聚居地，是新中国第一个少数民族区域自治政权——

内蒙古自治区的诞生地。

乌兰浩特市地处东北经济区，地理位置优越，自然资源丰富，这里交通通讯较发达快捷，111国道、302国道和正在修通的省际大通道贯穿全境，乌兰浩特民航机场可起降大中型客机，已开通至北京、呼和浩特等地的往返航班，铁路开

通了直达北京、长春、哈尔滨等大城市的客运和旅游列车，

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现代化通讯设施一应俱全，通讯网络联通海内外。

乌兰浩特市国内生产总值为29亿，社会零售总额17.7亿元，固定资产投资16.7亿，财政总收入2.77亿元，居民人均可支配收入6551元，农民人均纯收入2618元，国内贸易总额17亿元，进出口贸易总额700万美元。乌兰浩特市是全盟钢材水泥重工业产品和轻工业产品的主要产地，是全

盟原煤的最大消费地。

二、承办单位概况

***注册资金30万元，现有职工50人，公司占地30万平方米，主要经营空车配货、搬运、仓储、车辆停放，汽车修理及汽车配件的销售。为了发展兴安盟物流业，经乌兰浩特市人民政府批准[乌政发（2003）46号]批文，由该公司开

发建设乌兰浩特市物流园区。

三、编制依据

1、兴安盟国民经济和社会发展“十一五”规划纲要；

2、兴安盟物流服务业“十一五”专项规划；

3、乌兰浩特市国民经济和社会发展“十一五”规划；

4、《投资项目可行性研究指南》（电力出版社）；

5、建设单位提供的其他资料。

四、项目概况

1、建设地点

本项目拟在兴安盟乌兰浩特市建设。

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2、建设规模和目标

项目占地总面积30万平方米，建设总面积117900平方

米。建成设施完善、设备先进、管理规范的现代物流园区。

3、主要建设条件

（1）符合规划要求。该项目拟在乌兰浩特市经济开发区建设，该开发区的建设，已列入兴安盟国民经济和社会发展

“十一五”规划纲要。

（2）市场容量大，乌兰浩特市是内蒙古自治区东部区主要的农副产品集散地，其周边地区均为全国商品粮基地，农副产品产量大，同时，兴安盟属工业欠发达，当地经济社会发展所需大宗工业产品均需从外地采购，因此，流入、流出

量大。

（3）城市依托条件好。项目所需的基础设施均依托乌兰

浩特市，可节省投资，加快实施进度。

（4）交通便利。项目地点位于G302国道北侧，距乌兰

浩特市火车站10分钟车程，距飞机场20分钟车程。交通便利。

4、项目投资及效益情况

该项目计划总投资24000万元。其资金来源为申请自治区服务业引导资金200万元，中央预算内专项资金7000万元，企业自筹及银行贷款16800万元。项目投入使用后，年营业收入4553.6万元，项目财务内部收益率10.54％，从财

务评价角度分析，项目是可以接受的。

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五、主要技术经济指标

本项目主要技术经济指标如表1－1所示

主要技术经济指标表

表1－1

序号

序号名称

单位

指标

备注

1占地面积

㎡

300,000

2建筑面积

㎡

117,900

3总投资

万元

24,000

4资金来源

万元

24,000

（1）自治区服务业引导资金

万元

200

（2）中央预算内专项资金

万元

7,000

（3）企业自筹及银行贷款

万元

16,800

5营业收入

万元

4553.6

第5年

6利润总额

万元

2100

第5年

7财务内部收益率

%

10.54

8财务净现值

万元

743.54

ic＝10%

9投资回收期

年

9.7

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第二章项目背景与建设的必要性

一、项目背景

物流，就是物品的空间移动，即按照用户的要求，将物品从供给地向需求地转移的过程。现代物流是建立在信息网络平台基础上，对各种物流资源和物流运作主体的整合和优化配置，以最大限度地降低物流成本、提高物流效率，满