房地产开发行业2024W30：本周新房成交同比-26.1%25，三中全会辅导材料谈房地产发展新模式.pdf

年年0077月月2288日日

内容目录

1.三中全会权威辅导材料谈房地产发展新模式3

2.行情回顾3

3.重点城市新房二手房成交跟踪6

3.1新房成交（商品住宅口径）6

3.2二手房成交（商品住宅口径）8

4.重点公司境内信用债情况9

5.本周政策回顾11

6.投资建议13

风险提示13

图表目录

图表1：本周申万一级行业指数涨跌幅排名4

图表2：本周各交易日指数表现4

图表3：近52周地产板块表现4

图表4：本周涨幅前五个股（人民币元）4

图表5：本周跌幅前五个股（人民币元）5

图表6：本周重点房企涨跌幅排名5

图表7：本周重点房企涨幅前五个股（A股为人民币元，H股为港元）5

图表8：本周重点房企跌幅前五个股（H股为港元）5

图表9：近6月样本城市新房成交面积及同比6

图表10：近6月样本一线城市新房成交面积及同比6

图表11：近6月样本二线城市新房成交面积及同比6

图表12：近6月样本三线城市新房成交面积及同比6

图表13：样本30城历年新房周度成交（万方，4周移动平均）7

图表14：30城周度成交面积跟踪7

图表15：本周13城二手房成交面积及同环比8

图表16：本周2个一线城市二手房成交面积及同环比8

图表17：本周6个二线城市二手房成交面积及同环比8

图表18：本周5个三线城市二手房成交面积及同环比8

图表19：样本13城历年二手房周度成交（万方，4周移动平均）9

图表20：13个样本城市二手房成交面积数据跟踪9

图表21：房企债券发行量、偿还量及净融资额10

图表22：本周房企债券发行以债券评级划分10

图表23：本周房企债券发行以债券类型划分10

图表24：本周房企债券发行以期限划分10

图表25：本周房企融资汇总（7.22-7.28）10

图表26：中央政策及消息（7.21-7.27）11

图表27：中央政策及消息（7.21-7.27）11

P.2请仔细阅读本报告末页声明

年年0077月月2288日日

1.三中全会权威辅导材料谈房地产发展新模式

三中全会权威辅导材料谈房地产发展新模式：有力有序推行商品房现房销售，提高保

障性住房占比。近日，《党的二十届三中全会〈决定〉学习辅导百问》出版发行，从供

给、需求、经营方式、服务经济发展等方面阐述了现阶段房地产方面遇到的难点，需要

改变现行地产发展模式，建立新的发展模式。对于房地产发展新模式，书中分四个方面

阐述了深化改革的方式：

（1）优化和完善供应体系。加大保障性住房建设和供给力度，提高保障性住房占住房

总量的比例，提升保障性住房的质量品质及适配性，更好满足工薪群体刚性住房需求，

推进解决好大城市新市民、青年人、农民工等群体住房困难问题。支持城乡居民多样化

改善性住房需求，鼓励房地产企业提高住房建设标准、加强智能科技应用、提升物业服

务水平。持续推进“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造。

（2）转变运营方式。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度，有力有序推行商品

房现房销售，加强预售资金监管、严格预售门槛。引导房地产企业逐步形成适度杠杆比

例、合理负债水平和正常周转速度的发展机制。

（3）完善调控政策。完善城市规划、建设、治理体制机制。充分赋予各城市政府房地

产市场调控自主权，因城