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某某置地江苏公司
项目运营管理后评估报告(范例)
年月日
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一、项目概况 3
二、项目经济技术指标 3
三、项目开发周期 3
四、项目综合评估 3
五、项目背景及合同执行情况 4
六、项目发展期内**市宏观经济及房地产市场回顾 4
七、项目综合评价 7
一、项目概况
*********是***地产公司首次以公开拍卖方式于**年**月**日在**市国土资源局以311万元/亩竞得的与文里地块项目。项目地处**市区东南区域一环路外侧:北临一环路南一段和九眼桥,南靠四川大学,东侧临府南河锦江段边的望江路,西侧临太平南街。**市锦江南岸,与百年高校**大学比邻而居,著名的文化遗址**公园和***也近在咫尺。
**市从城市整体发展战略出发,市政府提出了向东向南发展战略,而本地块正处于城市东部和南部的交界的位置,战略地位显著。同时地块本身又地处**居住区范围内,因此地块的质素好,起点高,具相当的发展潜值。
二、项目经济技术指标
项目占地面积为76.231亩(合50,821.2㎡),容积率3.56。总建筑面积208,109.64㎡,其中住宅(含1号楼商务公寓,下同)建筑面积为143,411.28㎡,共1,211户;商业建筑面积为24,819.87㎡;农贸市场建筑面积为4,256.05㎡(含部分商铺,下同),车库建筑面积为25,068.31㎡,不可售面积10,554.13㎡(包括会所、游泳池、球室、架空层、人防设施、自行车库、服务用房等)。
三、项目开发周期
*********于**年4月24日与**市国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》(合同编号:****武**出让和同第XX号),截止到****B区全面入伙,项目发展总周期为3.57年,共计43个月。其中A1区、A2区及16#楼、B区建筑施工周期分别为1年零2个月(计406天)、1年零1个月(计176天)、2年零4个月(计813天)。
四、项目综合评估
**房地产市场自**年以来步入了高速发展阶段,为******的成功开发和销售提供了良好的市场契机。*********是**地产公司的第一个通过公开拍卖竞得的地块项目,是继******之后的一个集高层住宅、商业街、小户型、农贸市场为一体的多物业形态的精品复合项目,其操作难度远高于**名城,具有巨大的挑战性。
公司通过充分的市场调研和准确的市场定位,比较成功的实现了市场定位和产品策划阶段决定的产品形态,并且在过程中不断的调整和持续创新,保证了产品的先进性;同时由于前期策划较为充分和较好的过程控制,成本及质量都得到了良好的控制。
在工程实施阶段,加强工程进度管理,严格把控工程质量,真正实现**地产“过程精品”的生产施工理念。
销售阶段,产品定位中目标客户定位、产品定位细节的推敲及价格的定位,再到营销推广中各物业推售策略、推售时机的选择、价格策略的制订等大方向来看,****项目整体运营及操作较为成功。准确把握销售时机,克服了宏观调控等重重困难,最终使本项目成为片区的标志性建筑,得到了行业内和消费者的普遍认可
五、项目背景及合同执行情况
【********】项目位于**市区东南区域一环路外侧:北临一环路南一段和九眼桥,南靠四川大学,东侧临府南河锦江段边的望江路,西侧临太平南街。
该项目净用地面积为5.08万平方米,容积率3.56。总建筑面积20**年.81万平方米,可售面积19.75万平方米,其中住宅14.34万平方米,商业2.48万平方米,农贸市场0.43万平方米,车库2.51万平方米;不可售面积1.06万平方米。
该项目由***地产**公司首次以公开拍卖方式于20**年*月*日在**市国土资源局成功竞得,20**年*月*日签订土地出让合同,合同执行情况良好。
六、项目发展期内**市宏观经济及房地产市场回顾
【********】项目于20**年*月**日签订土地出让合同,20**年**月*日首批A1区开盘销售,截止至20**年*月**日,完成销售面积17.83万平方米,占全部可售面积的90%。
在20**年03月~20**年06月项目主要发展期内,**市主要宏观经济指标表现良好:
GDP与人均可支配收入稳步增长,分别由20**年的1,871亿元和9,641元/人增长至20**年的2,750亿元和12,789元/人,年均复合增长13.70%和9.9%;
作为西南部核心城市和重要发展极,发展期内**市人口集聚效应明显,城市市区人口年均复合增长率达到3.18%;
良好的宏观经济发展带动下,房地产投资额呈现逐年高速增长态势,由20**年的245.4亿元增至20**年的619.17亿元,年均复合增长率高达36.14%。
该项目发展期内,**市房地产市场
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