塌陷区农业生态观光园申请建设可行性分析报告书.doc

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目录

第一章总论 5

1.1项目概况 5

1.2项目背景 8

1.3项目提出的必要性与意义 11

第二章市场分析 17

2.1生态农业观光园概况 17

2.2生态农业观光园旅游分析 21

2.3***市乡村旅游市场分析 24

第三章项目开发条件分析 31

3.1机遇优势 31

3.2区位优势 32

3.3政策支持 32

3.4气候及旅游资源优势 33

第四章项目选址 35

4.1项目现状 35

4.2场址建设条件 35

第五章项目建设方案 39

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5.1总体规划 39

5.2主要建设内容 40

5.3主要产品方案 42

第六章环境保护 44

6.1环境现状 44

6.2项目对环境的影响及保护措施 44

6.3环境影响评价 46

第七章项目建设实施进度 47

7.1实施进度规划 47

第八章项目运营与管理 49

8.1工程项目管理 49

8.2组织机构 51

8.3人力资源 51

8.4员工培训 51

第九章投资估算 52

9.1估算编制范围 52

9.2估算编制依据 52

9.3投资估算 52

第十章项目效益分析 53

10.1经济效益分析 53

10.2社会效益分析 56

10.3生态效益分析 56

第十一章风险分析与对策 57

11.1发展高科技生态农业是防范农业风险的根本途径 57

11.2面临的风险 57

11.3化解农业生态观光园风险的关键 59

11.4防范风险措施 59

第十二章研究结论与建议 62

12.1推荐方案总体描述 62

12.2结论与建议 62

附录

1附表

附表1总投资估算表

附表1-1土建工程投资估算表

附表1-2设备及安装工程估算表

附表2产品销售收入、增值税金及附加估算表

附表3固定资产折旧表

附表4无形及递延资产摊销表

附表5总成本费用估算表

附表6损益表

附表7全部投资财务现金流量表

2其他附件

企业营业执照、机构代码证、税务登记证、相关土地使用协议等。

第一章总论

1.1项目概况

1.1.1项目名称

项目名称：***农业生态观光园项目。

1.1.2建设单位概况

项目建设单位：***生态园有限公司

企业法人：**

企业类型：有限责任公司

1.1.3项目地理位置

***农业生态观光园项目位于**市**区朔里镇原朱楼塌陷区。

1.1.4建设内容与规模

***农业生态观光园规划面积共计6280亩，其中陆地面积1280亩，

水面5000亩。

建设内容可以概括为“四大功能区”。

⑴生态养殖区：生态养殖区位于***农业生态观光园的东北部，总面积2200亩，其中陆地面积200亩，水面2000亩。陆地区建设鸭舍8000平方米，存栏肉鸭20万只。水面设围网，放养各类水产品，并利

用鸭场粪污沼化后的沼液作水产养殖饵料。

⑵科技种植园区：科技种植园区位于***农业生态观光园的西北部，为各类水果和蔬菜的种植、采摘体验及观赏的核心区域，园区主要包括果蔬生产区、果蔬采摘体验区、特色果蔬观赏区、湿地景观区

等组成部分。果蔬科技园区占地为700亩，其中陆地种植区400亩，

水生植物区约300亩。果蔬科技园区设温室大棚栽培区和露天栽培区，

建有果蔬连栋温室大棚15000平方米、展览中心建筑面积1000平方米。

⑶农家乐休闲区：农家乐休闲区位于***农业生态观光园正东部，依水而建，集土菜餐饮、住宿、垂钓休闲为一体。农家乐休闲区占地

440亩，其中陆地面积40亩，水面400亩。

⑷水上游乐园区：水上游乐园区位于***农业生态观光园正西部，占地2940亩，其中陆地面积640亩，水面2300亩。水上游乐园区为

水上游乐、拓展训练区域。

1.1.5产品方案及目标

⑴规划接待游客：81000人次/年

⑵肉鸭年产量：200000只/年

⑶水产品产量：1000吨/年

⑷有机蔬菜产量：3000吨/年

⑸有机水果产量：1600吨/年

1.1.6投资估算

本项目预计总投资为3100万元，其中，工程建设费用共计