房屋买卖补充协议要点.docx

房屋买卖补充协议要点

合同编号：__________

甲方（卖方）：【全称】

【地址】

【联系方式】

乙方（买方）：【全称】

【地址】

【联系方式】

一、房屋基本情况

1.2房屋规划用途：【住宅/商业/办公等】。

1.3房屋建筑面积：【平方米】，套内建筑面积：【平方米】。

1.4房屋所有权人：【所有权人姓名】。

1.5甲方承诺，甲方为房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。

二、交易价格及支付方式

2.1双方同意，房屋的交易总价为人民币【万元】（大写：【万元】整），上述交易价格包括房屋本身的价格以及附属设施、装修装饰等的价格。

2.2乙方应按照主合同约定的付款方式向甲方支付房价款。乙方已支付的定金【万元】将抵作房价款。

2.3剩余房款【万元】乙方应于【付款日期】前支付给甲方。

2.4乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。

三、交付及过户

（1）房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷；

（2）房屋及附属设施、装修装饰等完好，不影响正常使用；

（3）房屋内无任何遗留物品。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由【甲方/乙方】承担。

3.3房屋过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户名变更手续。

四、房屋质量及保修

4.1甲方保证房屋及附属设施、装修装饰等质量符合国家相关法律法规及标准。

4.2房屋交付后，乙方在【保修期限】内发现房屋质量问题，甲方应负责维修或赔偿。

五、违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价款的【百分比】。

5.2若甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款×【日违约金比例】。

六、争议解决

6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：【年】年【月】月【日】日

一、附件列表：

1.不动产权证/房产证原件及复印件

2.房屋所有权人身份证明原件及复印件

3.房屋买卖合同原件及复印件

4.交易税费缴纳凭证原件及复印件

5.房屋交付确认书原件及复印件

6.房屋过户证明原件及复印件

7.保修条款及相关凭证原件及复印件

8.付款凭证及银行流水原件及复印件

9.双方身份证明原件及复印件

10.其他与房屋买卖相关的协议或文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照约定时间交付房屋，视为违约。

2.甲方未能按照约定履行过户手续，视为违约。

3.甲方未能保证房屋质量符合约定，视为违约。

4.乙方未能按照约定时间支付房款，视为违约。

5.乙方未能按照约定履行合同义务，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋所签订的书面协议。

2.不动产权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。

3.房产证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。

4.交易价格：指双方约定的房屋买卖的总价款。

5.定金：指乙方为了保证履行合同而支付给甲方的一定金额的钱款。

6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并根据实际情况可要求甲方承担其他违约责任。

2.问题：甲方未能按照约定履行过户手续。

解决办法：乙方有权要求甲方承担过户费用，并按照合同约定追究甲方违约责任。

3.问题：房屋质量不符合约定。

解决办法：甲方应负责维修或赔偿，并承担因此产生的费用。

4.问题：乙方未能按照约定时间支付房款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并根据实际情况可要求乙方承担其他违约责任。

5.问题：合同履行过程中产生争议。

解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.国内投资者购买国外房产。

4.国外投资者购买国内房产。

5.房屋拍卖后的购买。

6.政府机关、企事业单位房屋的买卖。