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江西购房合同常见问题

合同编号：__________

合同各方当事人：

名称：____________________

地址：____________________

联系方式：________________

名称：____________________

地址：____________________

联系方式：________________

鉴于甲方愿意将其房屋出售给乙方，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于江西省________市________区________路________号，房屋结构为________，房屋所有权证号/不动产权证号为________。

1.2房屋的规划用途为________，土地使用权类型为________，土地使用权证号为________。

1.3甲方保证其对上述房屋拥有完全的所有权，无任何抵押、债务、租赁等权利瑕疵。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1双方同意，乙方购买甲方的房屋，总成交价为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。

2.2乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。

（1）在本合同签订之日起____个工作日内，一次性支付人民币________元；

（2）剩余款项人民币________元，乙方应自房屋过户登记之日起____个月内，每月支付人民币________元，直至付清。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户登记手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、家电等物品无偿移交给乙方。

第四条合同的履行和违约责任

4.1甲方应按照本合同约定，按时交付房屋，并保证房屋的质量和权属清晰。

4.2乙方应按照本合同约定，按时支付房款，并配合甲方办理过户手续。

4.3任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。

甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________

代表（签名）：_______________代表（签名）：_______________

签订日期：_______________签订日期：_______________

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋平面图及结构图

3.土地使用权证复印件

4.甲方身份证明复印件

5.乙方身份证明复印件

6.定金收据

7.房屋过户登记所需材料清单

8.房屋交付确认书

9.家具、家电清单及数量

10.其他双方认为需要补充的附件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋，或房屋质量、权属存在问题。

2.甲方未协助乙方办理过户手续。

3.乙方未按照约定时间支付房款。

4.乙方未按照约定接收房屋及附属设施。

5.任何一方迟延履行合同义务，导致合同无法履行。

6.任何一方违反合同约定，导致合同目的无法实现。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋出售方。

2.乙方：指房屋购买方。

3.定金：指乙方支付给甲方的购房预付款。

4.房屋交付：指甲方将房屋及附属设施完整、权属清晰地移交给乙方。

5.过户登记：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的法定程序。

6.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。

7.合同签订地：指本合同签订的地点。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定追究甲方责任。

2.甲方未协助乙方办理过户手续：

解决办法：乙方有权要求甲方承担过户费用，并按照合同约定追究甲方责任。

3.乙方未按约定时间支付房款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定追究乙方责任。

4.房屋交付时发现设施、家具、家电缺失或损坏：

解决办法