依法拆迁房屋买卖合同.docx

依法拆迁房屋买卖合同

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

身份证号码/营业执照号码：________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

身份证号码/营业执照号码：________________

第一条房屋描述

1.1房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。

1.2房屋所有权证号/房产证号：________________。

1.3房屋现状：________________。

第二条购买价格

2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将购房款支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签署之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条房屋质量及维修

4.1甲方保证上述房屋不存在重大质量问题，如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

4.2甲方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方，并确保房屋内部设施正常使用。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的____%。

5.2若甲方未按照本合同第三条约定交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证/房产证

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.购买款项支付凭证

5.房屋过户手续相关文件

6.房屋质量检测报告

7.双方身份证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题。

2.甲方未协助乙方办理房屋过户手续。

3.乙方未按约定时间支付购房款。

4.乙方未履行合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.房屋：指位于合同约定地点，具有固定结构，用于居住或非居住的建筑物。

2.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的购买房屋的价格。

3.违约金：指违约方应向守约方支付的，因违约行为造成的损失赔偿。

4.过户费用：指办理房屋所有权转移所需支付的费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋：

乙方可以与甲方协商延长时间交付。

协商不成，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.交付的房屋存在重大质量问题：

乙方可以要求甲方修复质量问题。

如甲方拒绝修复或修复后仍存在问题，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

3.甲方未协助乙方办理房屋过户手续：

乙方可以要求甲方履行协助过户的义务。

协商不成，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

4.乙方未按约定时间支付购房款：

甲方可以与乙方协商延长支付时间。

协商不成，甲方有权解除合同。

五、所有应用场景：

1.甲方为房屋所有权人，愿意出售房屋。

2.乙方愿意购买甲方持有的房屋。

3.双方均具备完全民事行为能力。

4.房屋不存在法律限制买卖的情形，如查封、抵押等。

5.双方均同意本合同的条款，并愿意履行合同约定的义务。