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SHAPE

设计管理流程

编号：-SJ-LC002

版号：A/0

页码：第PAGE8页共NUMPAGES8页

设计管理流程

编制

日期

审核

日期

审批

日期

修订记录

日期

修订状态

修改内容

修改人

审核人

审批人

1、流程图

2、流程概况

流程目的

确保勘察、设计的及时性、安全性、适用性、经济性。

适用范围

适用于勘察、设计管理。

定义

无

流程主导及参与部门

设计管理部、项目拓展部、项目工程部、成本控制部、招标采购部、营销策划部、销售管理部、客户服务部、房产财务部、物业公司。

部门

流程中承担职责

董事长

审批概念、方案、扩初、施工图、景观、精装、样板间/售楼处设计任务书及相应的设计成果。

设计成本分管副总

审批地勘任务书、地勘方案和地勘报告；

审核概念、方案、扩初、施工图、景观、精装、样板间/售楼处设计任务书及相应的设计成果。

营销策划分管副总

会审概念、方案、扩初、景观、精装设计任务书及相应的设计成果；

会审样板间/售楼处设计任务书，审核样板间/售楼处设计成果。

设计管理部

组织编制勘察、概念、方案、扩初、施工图、景观、精装、样板间/售楼处设计任务书；

组织评审并确定勘察、概念、方案、扩初、施工图、景观、精装、样板间/售楼处成果；

协助施工图设计交底；

负责与设计院的对接工作。

负责组织施工图外审。

成本控制部

参与概念、方案、扩初、施工图设计任务书的编制与评审；

参与景观、精装、样板间/售楼处设计成果评审。

营销策划部

参与概念、方案、景观、精装、

协助样板间/售楼处设计任务书的编制与评审；

项目工程部

负责组织现场地质勘察；

参与组织施工图内审；

参与概念、方案、扩初、施工图、精装的编制与评审；

参与精装设计任务书的编制与评审；

5、参与概念、方案、扩初、施工图、景观、精装、样板间/售楼处设计成果评审；

6、组织施工图交底。

项目拓展部

负责设计各阶段的报批报建工作；

房产财务部

负责方案、扩初、施工图设计的投资收益测算。

物业公司

参与概念、方案、景观设计任务书和设计成果的评审；

参与扩初、施工图设计成果的评审。

3、工作程序

3.1勘察、设计及设计监理单位的选择，按【设计单位选择管理流程】执行。

3.2勘察管理

3.2.1设计管理部组织编制《勘察任务书》，《勘察任务书》需经专业总工程师及设计管理部经理初审，设计成本分管副总

适用国家相关规范；

地质特性；

政府主管部门审批的规划设计要点；

设计单位提出相关要求；

其它勘察技术要求等。

3.2.2设计管理部根据国家相关规范、《勘察任务书》及勘察合同等要求，督促勘察单位完成《地质勘察报告》，

3.2.3《地质勘察报告》经专业总工程师及设计管理部经理初审，报设计成本分管副总审批，董事长

3.2.4根据现场情况或设计变更需要增加勘察时，经设计成本分管副总审核、报董事长

3.2.5经审批的《地质勘察报告》由

3.3设计管理

3.3.1

设计管理部参照以下依据组织编制《设计任务书》：

目标客户、项目定位及要求（营销策划部提供）；

适用的法律和法规要求（包括国土局规划设计要点、设计规范等）；

适用时，以前类似设计提供的信息；

设计和开发所必需的其它要求；

适用时，限额设计控制指标；

物业管理意见等。

3.3.2设计管理部组织《设计任务书》评审，填写《设计评审表》经相关部门评审，设计成本分管副总审核、董事长

3.3.3

设计的输出应包括：

a)满足设计输入的要求；

b)提供采购、生产和服务的适当信息；

c)包含引用房地产的验收准则。

适用时，建筑设计工作分为概念设计、方案设计、扩初设计、施工图设计四个阶段。

概念设计

设计管理部组织营销策划部收集概念设计阶段需要的资料，编制《概念设计任务书》，提出产品设计原则和构思；

设计管理部督促设计单位及时提交概念设计,概念设计按【概念设计管理作业指引】执行。

方案设计

设计管理部负责按设计要求收集方案设计原始资料、规划要点等资料，编制《方案设计任务书》；

设计管理部督促设计单位及时提交方案设计；

方案设计需报批报建由项目拓展部执行。

方案设计按【方案设计管理作业指引】执行。

扩初设计

方案设计完成后，设计管理部组织编制《扩初设计任务书》；

设计管理部督促设计单位及时提交扩初设计；

扩初设计按【扩初设计管理作业指引】执行。

施工图设计

扩初设计完成后，设计管理部组织编制《施工图设计任务书》；

设计管理部督促设计单位及时提交施工图设计；

施工图设计需报批报建由项目拓展部执行；

施工图设计按【施工图设计管理作业指引】执行。

景观设计

建筑规划方案取得批复后，设计管理部收集景观设计资料,编制《景观设计任务书》；

设计管理部督促设计单位及时提交景观设计；

景观设计需报批报建的由项目拓展部执