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农村房产交易注意事项

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名：________________

性别：________________

身份证号：________________

住址：________________

联系电话：________________

乙方（买方）：

姓名：________________

性别：________________

身份证号：________________

住址：________________

联系电话：________________

一、房产描述

1.1房产位于________________，房屋结构为________________，建筑面积为________________平方米。

1.2房产所有权证号：________________，土地使用权证号：________________。

1.3房产现状：________________（完好、需要维修等）。

二、交易价格及支付方式

2.1双方确认，房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将交易款项支付至甲方指定的银行账户。

2.3乙方支付的交易款项，包括但不限于房产买卖价款、契税、交易手续费等。

三、房产过户及交付

3.1甲方应自本合同签署之日起，配合乙方办理房产过户手续。过户手续包括但不限于提供房产所有权证、土地使用权证、身份证明等相关文件。

3.2甲方应在过户手续办理完成后，将房产交付给乙方。交付时间不得迟于本合同签署之日起____个工作日内。

3.3房产交付时，甲乙双方应共同对房产进行验收，确认房产的完好性。如存在问题，双方应协商解决。

四、权利义务

4.1甲方应保证房产的真实性、合法性，无任何权属纠纷、债务纠纷等。

4.2乙方应按照本合同约定的金额和时间，支付交易款项。

4.3甲方应在过户手续办理完成后，将房产交付给乙方。

4.4乙方应在房产交付后，自行承担房产的使用、维护和保养责任。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易金额的10%。

5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房产所有权证

2.土地使用权证

3.身份证明

4.交易款项支付凭证

5.房产过户手续办理相关文件

6.房产验收报告

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供真实、合法的房产信息，导致合同无法履行。

2.甲方未按约定时间办理过户手续，导致合同无法履行。

3.甲方未按约定时间交付房产，导致合同无法履行。

4.乙方未按约定金额和时间支付交易款项，导致合同无法履行。

5.不可抗力因素导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.房产：指位于农村的房屋及其附属设施。

2.所有权证：证明房产所有权的法律文件。

3.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。

4.过户手续：将房产所有权转移至买方的手续。

5.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的经济赔偿。

6.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房产信息不真实或存在纠纷：在签订合同前，乙方应详细调查房产的真实性和合法性，必要时可聘请专业律师协助。

2.过户手续办理缓慢：甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供所需文件，确保过户顺利进行。

3.房产交付迟延：甲方应按约定时间交付房产，如因特殊情况无法按时交付，应及时与乙方沟通，协商解决。

4.交易款项支付不及时：乙方应按照合同约定支付交易款项，如因特殊情况无法按时支付，应及时与甲方沟通，协商解决。

5.遇到不可抗力因素：双方应按照合同约定处理，必要时可协商延长合同履行期限。

五、所有应用场景：

1.农村房产买卖双方之间的交易。

2.需要办理房产过户手续的情况。

3.房产交付及验收。

4.交易款项的支付与收取。

5.处理不可抗力因素对合同履行造成的影响。