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土地共同开发合作协议书(2024版)

合同编号：__________

土地共同开发合作协议书

（2024版）

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鉴于：

1.甲方为依法设立并有效存续的_______（写明企业类型），拥有位于_______（写明地块位置）的土地使用权（土地使用权证号：_______），该土地现状为_______（写明现状）；

2.乙方为具备相关行业经验的房地产开发企业，愿意与甲方合作开发该土地；

3.双方本着平等互利的原则，就共同开发该土地事宜，达成如下协议：

第一条合作目标

1.1甲方同意将上述土地使用权与乙方合作开发，乙方负责投资建设及后期运营；

1.2双方共同打造一个高品质、环保、宜居的住宅小区，提升区域价值，实现共赢发展。

第二条合作方式

2.1甲方负责提供土地使用权，办理相关土地手续，确保土地使用权合法、完整、无障碍；

2.2乙方负责投资建设，包括设计、施工、销售等环节，并承担相应风险；

2.3双方共同参与项目规划、设计、建设、验收等环节，确保项目质量、安全、进度。

第三条合作期限

3.1本协议合作期限为_______年，自双方签订之日起计算；

3.2合作期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

第四条投资与收益分配

4.1乙方按照项目总投资的_______%进行投资；

4.2双方按照投资比例_______：_______的比例分享项目收益；

4.3投资收益分配应按照项目实际完成情况、财务报表等数据进行计算。

第五条责任与义务

5.1甲方应保证土地使用权的合法性，如因土地使用权瑕疵导致项目无法正常进行，甲方应承担相应责任；

5.2乙方应按照约定进行投资建设，确保项目质量、安全、进度，如因乙方原因导致项目出现问题，乙方应承担相应责任；

5.3双方应遵守国家法律法规，严格执行合作协议，共同维护合作项目的合法权益。

第六条争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；

6.2如协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。

第七条协议的生效、变更与终止

7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效；

7.2除非双方达成书面一致意见，否则本协议不得任意变更或终止；

7.3协议终止后，双方应按照约定办理相关手续，确保项目顺利实施。

第八条其他约定

8.1本协议未尽事宜，双方可签订补充协议；

8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份；

8.3本协议的修改、补充必须采用书面形式，经双方代表签字（或盖章）后生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

多方为主导时的，附件条款及说明

1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：

（1）甲方主导条款一：项目规划与设计

甲方负责项目的前期规划与设计，确保项目符合国家法律法规、行业标准及双方约定。规划设计应充分考虑乙方投资需求、市场需求及土地实际情况，确保项目经济效益、社会效益和环境效益的统一。规划设计成果须经乙方审核同意后方可实施。

说明：该条款明确甲方在项目规划与设计阶段的责任和义务，确保项目符合各方需求。

（2）甲方主导条款二：土地手续办理

甲方应负责办理项目所需的土地手续，包括土地使用权变更、土地出让金缴纳、土地规划许可等。甲方应确保土地手续的合法性、完整性及无障碍，以免影响项目进度。

说明：该条款明确甲方在土地手续办理方面的责任和义务，确保项目合法合规。

（3）甲方主导条款三：项目融资

甲方应负责项目融资事宜，确保项目资金充足、融资成本合理。甲方应将融资方案和融资成本事先告知乙方，乙方有权提出意见和建议。

说明：该条款明确甲方在项目融资方面的责任和义务，确保项目资金安全。

2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：

（1）乙方主导条款一：投资与建设

乙方应按照约定进行投资建设，确保项目质量、安全、进度。乙方应严格按照规划设计方案进行施工，确保项目符合相关法律法规、行业标准及双方约定。

说明：该条款明确乙方在投资建设阶段的责任和义务，确保项目顺利进行。

（2）乙方主导条款二：销售与营销

乙方负责项目的销售与营销工作，确保项目销售渠道畅通、销售业绩达标。乙方应制定合理的销售策略，并将销售情况定期告知甲方。

说明：该条款明确乙方在销售与营销方面的责任和义务，确保项目经济效益。

（3）乙方主导条款三：项目管理

乙方应设立项目管理机构，负责项目的日常管理、协调和监督。项目管理机构应确保项目按照规划设计方案、施工标准和合同要求顺利进行。

说明：该条款明确乙方在项目管理方面的责任和义务，确保项目顺利进行。

3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：

（1）第三方中介条款一：中介服务内容

第三方中介应提供包括但不限于项目咨询、土地评估、融资顾问等服务。中介服务应符合国家