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买房认购合同

甲方（出卖人）：__________________

乙方（买受人）：__________________

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

一、认购物业基本情况

乙方已经认购的物业（以下简称认购物业）位于__________________（详细地址）。该物业的套内建筑面积暂定为______平方米（该面积在签订正式《商品房买卖合同》时应由相关部门测绘确定并提交相关文件备案），产权车位编号为____号（该车位按一次性包干价计价）。以上物业的户型布局、室内设施选择等具体情况见附件。

二、认购价格与支付方式

双方一致同意该物业的最终认购价格为人民币______元（大写：______元整）。该物业的价格最终以甲乙双方签订的《商品房买卖合同》约定的总价款为准。乙方在本认购协议签署之日支付定金人民币______元（大写：______元整）。甲方在收到乙方定金后向乙方出具收据。除本认购协议另有约定外，乙方应于______年______月______日前签订正式《商品房买卖合同》，并按照《商品房买卖合同》约定支付剩余款项。否则，视为乙方违约。

三、付款方式及时间规定：本物业付款方式按下列第______项执行：一次性付款；银行按揭付款；其他方式。乙方应根据所选择的付款方式在规定的时间内完成全部房款的支付手续。如选择银行按揭付款的方式，则乙方须承诺符合办理银行按揭贷款的条件并办理相关手续。如因乙方原因未能办理银行按揭贷款手续或贷款额度不足以支付剩余房款，则视为乙方违约。双方同意以最终签订的《商品房买卖合同》所约定的付款方式及时间为依据。定金退还时间约定：签订正式的《商品房买卖合同》时，定金可冲抵房款。如因非甲方原因而导致本认购协议解除时，甲方将有权扣除定金作为违约金处理。本认购协议签署后至签订正式的《商品房买卖合同》前，若乙方提出退房申请并获得甲方同意后，定金可全额退还。若甲方在未经乙方同意的情况下，单方要求解除本认购协议或甲方其他原因而导致双方无法签订正式的《商品房买卖合同》，甲方应双倍返还定金给乙方。双方签订正式《商品房买卖合同》后至办理银行按揭前甲乙双方不得擅自毁约；否则，除赔偿实际损失外，违约方还须承担违约责任及本协议约定的违约责任条款承担违约责任。付款方式为第____项的情况下不在此条款限制内。但此套均可以书面形式终止。（如在办理过程中因第三方原因造成的无法办理银行贷款，双方协商解决）。甲方或开发商出售该物业附加的装饰及配套设施按附件一内容执行。（具体以甲乙双方签订的《商品房买卖合同》为准）。甲乙双方一致同意在签订本协议后至实际交付房屋前由甲方对本项目作适当展示及内部装修视为达到本协议附件的室内标准装饰，即能满足正常居住功能及相关使用功能即可。（展示包括水电线路、装饰材质品牌等）。甲方承诺已在本认购协议附件中展示说明的项目将完全履行。展示样板与实际交楼标准的约定依据最终以双方签署的《商品房买卖合同》的约定内容为准。《商品房买卖合同》一经签署成立便具有法律效力并对双方产生约束力。（附件展示标准为在交接房屋时的参考标准。）由于人为及不可抗力等因素可能导致甲方作出的说明和承诺及附件的展示与实际的状况之间出现误差，故此甲方展示的样板房并非实际交楼标准而仅为参考之用。双方均明白此样板房仅供展示并不构成任何要约及承诺限制或影响本合同任何条款及条件的内容及效力。双方同意在签订正式的《商品房买卖合同》时对于示范单位可能存在的未明示的装修标准及相关设施等具体内容均以甲方的现状交付为准且不作任何补偿或调整。甲乙双方同意样板房展示内容不构成甲方的交付标准。若甲方提供的房屋未能达到约定的功能或主体结构性质量问题发生影响使用的因素（房屋主体验收报告需达到国家相关标准），甲方应按照国家相关规定处理并承担违约责任及相关损失赔偿责任。甲乙双方同意本协议的最终解释权归甲方所有，甲乙双方已明确清楚了解各自在本协议中所承担的责任和义务并无异议并达成共识遵循执行。（交楼标准依据政府部门实测备案为准）对本协议及本协议中所产生的责任和义务问题由甲乙双方本着诚意协商解决。（其他细节部分均以补充协议和双方签署的《商品房买卖合同》为准。）甲乙双方均明白本协议所规定的各项条款内容是双方充分协商一致的结果且自愿签署本协议共同遵守本协议各项内容并承担相应责任和义务。本协议的订立目的旨在保证双方交易顺利进行并共同遵守执行本协议条款内容等法律法规对甲乙双方均予以具有充分有效的法律效力与执行力要求双方共同遵守执行本合同并共同遵守相应法律效力。对于违反协议条款所产生的法律效应等一切责任后果及损失均由责任方承担并负责解决落实完成最终一切后果与责任。关