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合同编号：【】

物业、食堂管理服务合同

甲方：【】

乙方：【】

签约时间：【】年【】月【】日

签约地点：【云南XX】

甲方：【】

统一社会信用代码：【】

纳税人资质(一般纳税人/小规模纳税人)：【一般纳税人】

银行账户开户名：【】

开户行：【】

账号：【】

地址：【】

联系电话：【】

乙方：【】

地址：【】

法定代表人/负责人：【】

统一社会信用代码：【】

纳税人资质(一般纳税人/小规模纳税人)：【】

银行账户开户名：【】

开户行：【】

账号：【】

联系电话：【】

根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规规定，经甲、乙双方友好协商，就甲方【XX分公司】委托乙方提供物业、食堂管理服务等事宜达成一致，签订协议如下：

一、委托服务期限

物业服务及食堂服务的合同期限：年月日至年月日

二、物业管理服务范围

1.委托管理的物业位置：【】

2.委托管理的物业面积：甲方享有合法产权的物业+绿化管理面积：【平方米】

3.物业管理委托范围：【物业管理面积内的物业及其附属设施，含公共停车场、公共通道及室外绿化带等】。

三、物业管理服务内容

（一）会议服务（仅XX州公司提供）

1.负责甲方会议室设备设施维护管理，保证各类会议设备设施正常，包括幻灯片、音响、电视电话会议系统、灯光、网络等。

2.负责按要求布置会场，含台型摆放、背景制作、水牌、坐席牌制作等（会场布置的材料费用由甲方承担并支付）。

3.负责会议室清洁、消毒及绿化摆放，保证会议环境。

4.乙方根据实际情况配置不少于【】人会议服务人员负责各会议室会议期间的服务。

5.保证会议期间茶水供应。

6.维持会议期间会场内外秩序，保证会议室内外环境良好。

7.会议服务人员须执健康合格证并每年复检合格，费用乙方自理。

（二）保洁服务

1.负责公共区域、办公区域，领导办公室及外围环境的卫生清洁并保持。

2.每天晚班派专人打扫甲方公司领导办公室，不得影响领导办公。

3.每周对甲方各总经理办公室进行不少于二次卫生保洁工作。

4.每月对公共区域、主要会场、会议室至少进行一次消毒灭菌。

5.每周清洗一次地毯（电梯及大堂除尘毯每日清洗更换），遇有地毯污损及时进行清洗或更换。

6.每日不少于两次收集、清运物业区域内垃圾。

（三）绿化维护服务

1办公楼内走廊盆景花木的摆放和养护管理，根据花木生长情况及时与甲方联系确认，由甲方实施更换调整花木，保持花木长势旺盛、无枯萎。

2.按甲方要求对甲方指定办公室盆景花木进行摆放和养护。

3.按甲方要求对甲方员工公共办公区域进行花木摆放。

4.负责大堂入口台阶两侧和外围草坪绿地养护管理。

5.摆放各楼层卫生间鲜花，费用由甲方提供。

6.物业外环境绿化美化，通道边灌木、草坪及树木修剪、喷药杀虫。

（四）零星维修服务

1.定期对供水设施进行预检预修，及时进行维修更换或疏通（材料由甲方购买），确保节约用水和用水正常安全。

2.定期对电源线、配电箱、开关、插座等配电设备进行预检预修，确保用电功能正常安全。

3.定期对管辖区内排污管道、下水道、楼顶平台进行清扫和疏通（产生的费用由甲方支付），避免因堵塞积水引发机房和办公室漏水给甲方造成损失。

（五）电梯维修服务

1.乙方按照国家和行业有关标准，搞好电梯维修保养，派有电梯操作资质证专门人员负责电梯维修保养。

2.做好电梯年检工作并保证年检合格，确保电梯安全运行。

3.电梯日常维护费用由乙方负责，年度检查整改及单次维修如换电瓶、更换钢丝绳等的费用由甲方支付；可委托乙方实施，也可以由甲方自行组织实施。

（六）综合管理及其他服务

1.配合地方政府做好消毒灭菌工作和爱国卫生活动（如除“四害”、“门前三包”）等。

2.制定物业管理应急预案并报甲方备案，处置突发事件。

3.配合甲方做好其他物业管理项目。

四、物业管理服务中双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.甲方定期按本合同约定对乙方物业管理服务进行考核并及时通知乙方，凡考核中被扣罚的费用，甲方应在下次支付费用时扣除。

2.甲方在合同生效之日起，根据现场情况提供必要管理用房供乙方无偿使用，乙方不得私自改