民间借款抵押房屋合同(2024版).docx

民间借款抵押房屋合同(2024版)

合同编号：__________

合同签订日期：__________

甲方（借款人）：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（出借人）：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方因资金需要，向乙方借款，为确保借款的履行，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就借款及抵押事项达成如下协议：

第一条借款金额、用途和期限

1.1甲方借款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

1.2甲方借款用途：__________。

1.3甲方借款期限为__________年，自借款之日起计算。

第二条借款利息

2.1借款利率为年利率__________%，按月计息。

2.2利息计算方式：按借款本金逐月计息，利息每月支付一次。

第三条还款方式

3.1甲方应按约定的还款期限和还款金额，通过银行转账或其他方式一次性还清借款本金及利息。

3.2甲方逾期还款的，应按逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×日违约金利率。

第四条抵押房屋

4.1甲方将其名下的房屋（房屋产权证号：__________）作为借款的抵押物，抵押期限自本合同签订之日起至借款本息全部偿还完毕之日止。

4.2甲方应保证抵押房屋的权利完整，无任何争议和纠纷。

4.3抵押房屋在抵押期间内的保险手续由甲方负责办理，保险受益人为乙方。

第五条合同的变更和解除

5.1在合同履行期间，如甲乙双方同意变更或解除合同，应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。

5.2甲方未按约定用途使用借款或逾期还款的，乙方有权要求甲方提前还款或解除合同。

第六条违约责任

6.1甲方未按约定用途使用借款或逾期还款的，应承担违约责任，支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。

6.2乙方无正当理由提前解除合同的，应支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。

第七条争议解决

7.1本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款本息全部偿还完毕之日止。

甲方（借款人）：__________

乙方（出借人）：__________

签订日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方提前还款奖励条款

甲方在合同约定的还款期限内提前还款的，乙方应给予甲方一定的奖励，奖励金额为提前还款本金的一定比例（具体比例双方协商确定）。

说明：此条款旨在鼓励甲方提前还款，减轻乙方的资金压力，同时对甲方形成一定的激励。

2.甲方逾期还款罚息条款

甲方逾期还款的，乙方有权按照逾期本金的一定比例（具体比例双方协商确定）收取罚息，作为甲方逾期还款的违约金。

说明：此条款旨在惩罚甲方逾期还款行为，保障乙方的合法权益。

3.甲方抵押房屋价值下降风险条款

如因市场行情变化或其他原因导致抵押房屋价值下降，甲方应按照双方约定的比例（具体比例双方协商确定）承担房屋价值下降的风险。

说明：此条款旨在防范因房屋价值下降导致的贷款风险，保障乙方的利益。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方贷款额度调整条款

乙方根据甲方的还款能力，有权在合同签订后的一定期限内（具体期限双方协商确定）调整贷款额度，甲方应予以配合。

说明：此条款旨在适应甲方在合同履行过程中的资金需求变化，灵活调整贷款额度。

2.乙方提前收回贷款条款

如甲方出现违约行为或其他严重影响乙方权益的情况，乙方有权提前收回贷款，甲方应无条件履行。

说明：此条款旨在保障乙方在甲方违约或其他紧急情况下的权益。

3.乙方权益保障条款

乙方在合同履行过程中，如发现甲方提供的抵押房屋存在权利瑕疵、争议或无法办理抵押登记等情形，乙方有权要求甲方立即采取措施解决，如甲方未能在规定期限内解决，乙方有权提前解除合同。

说明：此条款旨在保障乙方在合同履行过程中的权益，防范因房屋权利瑕疵等原因导致的合同风险。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.第三方中介服务费用条款

甲方和乙方同意向第三方中介支付一定金额的服务费用，作为中介为本次借款提供的服务报酬。

说明：此条款明确了第三方中介的服务费用问题，保证了中介的合法权益。

2.第三方中介责任条款

第三方中介在提供服务过程中，如因故意或过失导致甲方、乙方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。

说明：此条款旨在明确第三方中介在提供服务过程中的责任，保障甲方和乙方的利益。

3.第三方中介退出条款

如中介在合同履行过程中出现严重违约行