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全新食堂租赁承包合同(2024版)

合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为食堂物业所有权人，拥有食堂物业的使用、收益和处分权，并愿意将食堂物业租赁给乙方使用；乙方愿意租赁甲方食堂物业，并按照双方约定的条款支付租金并使用、管理食堂物业。为保证双方的权利和利益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条租赁物业及用途

1.2乙方租赁物业仅限于__________（食堂经营范围）。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方愿意继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币__________元整（大写：__________元整），租金每半年支付一次。

3.2乙方应在每半年初的五个工作日内，将租金支付至甲方指定的账户。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

第四条物业使用及管理

4.1乙方应合理使用和妥善管理租赁物业，并确保物业的安全、卫生、消防等符合相关法律法规及食堂经营要求。

4.2乙方在租赁期间不得擅自改变物业的结构和用途，如需进行改造或增设设施，应提前一个月书面征得甲方同意，并承担由此产生的一切费用。

4.3乙方在租赁期间应遵守国家的法律法规，合法经营，不得从事违法乱纪的活动。

第五条维修及保养

5.1租赁期间，因自然损耗或正常使用导致的物业及设备设施损坏，甲方应负责维修和保养。

5.2因乙方使用不当或人为破坏导致的物业及设备设施损坏，乙方应负责维修和赔偿。

第六条合同的变更和解除

6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

6.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金或违反本合同其他条款，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离租赁物业。

第七条违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

7.2乙方在租赁期间如发生火灾、爆炸、食物中毒等安全事故，造成人身伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________日期：__________

乙方（签字/盖章）：__________日期：__________

特此说明：本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方应保证租赁物业的权利完整性，确保物业无任何权利争议和债务纠纷。如因甲方原因导致物业权利不完整，乙方有权要求甲方立即解决，并有权解除本合同。

1.2甲方应对租赁物业进行必要的维修和保养，确保物业在使用过程中符合食堂经营的基本要求。如因甲方原因导致物业设施损坏，乙方有权要求甲方在五个工作日内予以修复。

1.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得擅自进入租赁物业。如甲方违反本条款，乙方有权要求甲方立即停止侵权行为，并有权要求甲方支付违约金。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方应按照本合同约定支付租金，如乙方逾期支付租金，甲方有权按本合同约定的滞纳金比例收取滞纳金。

2.2乙方应合理使用和妥善管理租赁物业，如因乙方使用不当或人为破坏导致物业及设备设施损坏，乙方应承担相应的维修和赔偿责任。

2.3乙方在租赁期间不得擅自改变物业的结构和用途，如乙方需要进行改造或增设设施，应提前一个月书面征得甲方同意，并承担由此产生的一切费用。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1如有第三方中介参与本合同的签订和履行，甲方、乙方应与中介签订separateagreement（独立协议），明确中介的服务内容、费用及责任。

3.2甲方、乙方应按照separateagreement（独立协议）的约定支付中介费用。如甲方、乙方未按约定支付中介费用，应承担违约责任。

3.3中介应按照甲方、乙方的要求，提供真实、准确、完整的物业信息。如中介提供虚假信息，导致甲方、