2024版办公楼物业管理的合同范本.docx

2024版办公楼物业管理的合同范本

合同编号：__________

地址：

联系方式：

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第一条物业管理范围及内容

1.1物业管理范围：物业共__________层，包括地下__________层，地上__________层，以及所有配套设施设备、绿化区域、停车设施等。

1.2物业管理内容：

（1）物业维护：对物业的建筑结构、设施设备、公共区域等进行日常维护、检查、保养、维修，确保物业处于良好状态。

（2）清洁卫生：负责物业公共区域的清洁、垃圾清运等工作，保持物业环境整洁。

（3）安全保障：负责物业的安全防范、消防管理等工作，保障业主的人身和财产安全。

（4）绿化养护：负责物业绿化区域的植物养护、修剪等工作，保持绿化环境美观。

（5）沟通协调：负责处理业主的投诉、建议等事项，及时解决业主的问题。

第二条物业管理费用

2.1物业管理费：根据物业的实际情况，双方协商确定物业管理费为每月每平方米__________元，总计__________元。

2.2费用支付方式：业主按月支付物业管理费，支付时间为每月__________日前。

2.3费用调整：物业管理费如有调整，需双方协商一致，并以书面形式确认。

第三条物业的使用和管理

3.1业主应按照物业的使用和管理规定，合理使用物业，爱护公共设施设备，维护物业的正常使用秩序。

3.2业主不得在物业内进行违法活动，不得损害他人合法权益。

3.3物业管理公司应按照合同约定，提供优质、高效的物业管理服务，确保物业的安全、环保、舒适。

第四条双方的权利和义务

4.1业主的权利和义务：

（1）按照合同约定支付物业管理费。

（2）对物业的使用和管理提出合理建议。

（3）遵守物业的使用和管理规定。

（4）配合物业管理公司的工作，协助维护物业的正常使用秩序。

4.2物业管理公司的权利和义务：

（1）按照合同约定提供物业管理服务。

（2）维护物业的安全、环保、舒适。

（3）妥善处理业主的投诉、建议等事项。

（4）定期向业主报告物业管理情况。

第五条合同的变更和解除

5.1合同变更：合同履行过程中，如有变更事项，需双方协商一致，并以书面形式确认。

5.2合同解除：合同期满前，业主如需解除合同，应提前__________个月书面通知物业管理公司。

第六条违约责任

6.1双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。

6.2物业管理公司未按照合同约定提供服务，业主有权要求物业管理公司支付违约金，违约金为物业管理费的__________%。

第七条争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：2024年

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方指定管理事项：甲方有权根据物业的实际情况，指定物业管理公司应优先处理的事项，包括但不限于设施设备维修、环境卫生、安全保障等。

说明：甲方作为物业的所有者，有权对物业的管理工作进行指导和监督，确保物业的正常运行。

1.2甲方监督权：甲方有权对物业管理公司的管理工作进行监督，要求物业管理公司定期提供物业管理报告，并对物业管理公司的工作提出改进意见。

说明：甲方作为物业的所有者，有权对物业管理公司的管理工作进行监督，确保物业管理公司按照合同约定提供服务。

1.3甲方特殊需求：甲方如有特殊需求，包括但不限于活动策划、装修改造等，应提前通知物业管理公司，并协商解决。

说明：甲方作为物业的所有者，有权提出特殊需求，物业管理公司应根据合同约定，尽量满足甲方的需求。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方服务标准：乙方应按照行业标准和合同约定，提供高品质的物业管理服务，确保物业的安全、环保、舒适。

说明：作为物业的管理者，乙方有责任提供高品质的服务，满足甲方的需求，并遵守行业规范。

2.2乙方人员培训：乙方应定期对管理人员和员工进行培训，提高物业管理水平和服务质量。

说明：乙方作为物业的管理者，应不断提升员工的专业素养，提高物业管理水平和服务质量。

2.3乙方紧急应对：乙方应在发生突发事件时，立即启动应急预案，采取措施防止损失扩大，并及时报告甲方。

说明：乙方作为物业的管理者，应在发生突发事件时，迅速采取措施，保障物业的安全和业主的利益。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介职责：第三方中介应按照合同约定，协助甲方和乙方履行合同义务，提供专业、公正的服务。

说明：第三方中介作为合同的协助方，有责任协助甲方和乙方履