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商业用房出租协议书

甲方（出租方）：__________________

乙方（承租方）：__________________

鉴于甲方是商业用房的合法所有者，乙方有意租用甲方的商业用房，双方在平等、自愿、公平的基础上，经过友好协商，达成以下协议条款，以明确双方的权利和义务。

一、租赁物及位置

甲方同意将其拥有的商业用房出租给乙方使用，该房屋位于__________________（详细地址），建筑面积为______平方米。乙方对该房屋进行了实地考察，认可其现状和装修情况（如有）。

二、租赁期限

租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前三个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.乙方应支付的租金总额为人民币______元（大写：______元整）。

2.租金支付方式：乙方应按照每______（月/季度/年）支付一次租金的方式向甲方支付租金。首次租金应在租赁期开始前的______日内支付，以后每次租金应在每个付款周期的首日支付。

3.如乙方未按时支付租金，甲方有权按照每逾期一天收取租金总额千分之______的滞纳金。逾期超过______日，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

四、用途及规定

1.乙方承租的商业用房仅用于经营____________（具体业态），不得用于其他用途。

2.乙方在租赁期内应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。

3.乙方在租赁期内应妥善保管和使用房屋设施，如因乙方原因导致房屋设施损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。

五、保证金

1.乙方应在签订本合同时向甲方支付人民币______元（大写：______元整）作为租赁保证金。

2.租赁期满，乙方如未违反本合同约定，甲方应在租赁期满之日起______日内将保证金全额退还给乙方。如乙方违反本合同约定，甲方有权扣除相应违约金和赔偿金后，将剩余保证金退还给乙方。

六、房屋交付与返还

1.乙方应在租赁期开始前与甲方共同确认房屋设施完好，并办理房屋交付手续。

2.租赁期满或合同解除后，乙方应将房屋返还给甲方，并恢复原状（如需）。如乙方未按时返还房屋或未按约定恢复原状，甲方有权扣除相应费用。

七、违约责任

1.双方任何一方未履行本合同约定的义务，均应承担违约责任。

2.如因乙方原因导致合同提前解除或终止，乙方应承担违约责任，并支付违约金人民币______元（大写：______元整）。如违约金不足以弥补甲方损失，乙方还应承担赔偿责任。

八、其他事项

1.双方就本合同的履行发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充协议。经双方协商一致，可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：__________________乙方（盖章）：__________________

法定代表人（签字）：______________法定代表人（签字）：______________

日期：______年______月______日日期：______年______月______日