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上海二手房买卖合同书

甲方（出售人）：____________________

身份证号码：____________________

联系方式：____________________

住址：________________________________

乙方（购买人）：____________________

身份证号码：____________________

联系方式：____________________

住址：________________________________

鉴于甲方是所售二手房的合法所有人，乙方自愿购买该房屋，双方经友好协商，就房屋买卖事宜达成以下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋坐落地址：上海市____________________区____________________路（街）____________________号

2.房屋类型：____________________，建筑面积：______平方米

3.房屋所有权证编号：____________________

4.土地使用证编号及其他相关权属证明文件：____________________

二、交易价格及支付方式

1.交易价格：人民币（大写）____________________元整，（小写）￥______元。

2.支付方式：双方约定采用一次性付款或分期付款方式支付房款。具体支付时间和金额如下：

（1）合同签订后，乙方支付定金人民币（大写）______元整，（小写）￥______元；

（2）房屋过户手续办理完毕后，乙方支付剩余房款人民币（大写）______元整，（小写）￥______元。

三、房屋权属转移及税费承担

1.甲方保证该房屋权属清晰，无争议。自本合同签订之日起，甲方负责办理房屋所有权证及土地使用权证的过户手续。

2.甲乙双方按照国家法律法规的规定承担相关税费。

四、房屋交付及附属设施

1.甲方应在房屋过户手续办理完毕后，将房屋钥匙交付给乙方，并完成房屋交付。

2.甲方应保证房屋内的附属设施（包括但不限于家具、电器、装修等）随同房屋一并转让给乙方。

3.双方对房屋内的附属设施进行清点确认，并签署《房屋附属设施清单》。

五、违约责任

1.若甲方在房屋权属转移过程中存在欺诈、隐瞒等行为，导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应退还乙方已支付的房款，并承担违约责任。

2.若乙方未按约定时间支付房款，应按未支付房款金额的百分之______向甲方支付违约金。

3.若甲方未按约定时间交付房屋，应按已收房款金额的百分之______向乙方支付违约金。

六、其他约定事项

1.本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

2.本合同一式______份，甲、乙双方各执______份，具有同等法律效力。

3.本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（出售人）：____________________（签字）

乙方（购买人）：____________________（签字）

日期：____________________年______月______日 签字盖章处请根据实际需求进行适当调整。此合同格式遵循了标准的合同格式要求，易于理解且结构清晰。同时，合同内容涵盖了主要的交易条款和重要的法律要求，确保了合同的完整性和严谨性。此外，合同还考虑了美观性和清晰性，以便于阅读和理解。以上提供的合同只是一个基础模版，签订实际的二手房买卖合同时，请务必咨询专业法律人士以确保合同条款符合当地的法律规定和要求。