2023年泉州市区及县域市场半年报-保利.doc

泉州

2023年半年度市场报告

保利和润研究院POLYHARMONY2023年7月

目录Contents

01全国市场分析

政策、土地、新房、二手市场解读，下半年全国市场趋势研判

02

泉州上半年市场分析及下半年市场研判

政策分析、（泉州五区、晋江、南安）一级市场分析、二级市场分析、下半年市场趋势研判

PART01

全国市场分析

政策、土地、新房、二手市场解读，下半年全国市场趋势研判

宏

观

政

策

01上半年政策回顾

总基调——中央持续“托底”，强调因城施策，降低购房成本，但对市场刺激力度较浅

新

房

市

场

市场延续宽松政策，当前多城市进一步放松房地产市场调控。上半年经济整体增长乏力，房地产作为重要经济支柱，市场

压力较大。上半年中央多次强调“因城施策、支持刚性和改善需求、保交房保民生等。需求端从放松四限、公积金政策支

持、放松落户、发放购房补贴、鼓励房票安置等进行促进市场回暖，但整体对市场的刺激力度较浅。

1月3月4月5月6月

二

手

市

场

下

半

年

研

判

1、央行、银保监会建立首套住房

贷款利率政策动态调整机制；超

40城下调首套房贷利率下限至

4%以下；

2、精准支持刚性和改善性住房需

求，以旧换新、以小换大、生育

多子女家庭等予以政策支持，降

低首付比例等；

1、倪虹部长明确“要坚持因城

施策、精准施策、一城一策，

大力支持刚性和改善性住房需

求，提振信心，促进房地产市

场企稳回升、平稳健康发展；

2、实现地域范围、金融机构和

不动产类型全覆盖，常态化开

展带押过户服务；

3、中国人民银行决定于2023

年3月27日降低金融机构存款准

备金率0.25个百分点；

1、最高人民法院明确商品房

无法交付时购房者退款享有

优先请求权；

1、住建部、市场监管总局发

布《关于规范房地产经纪服

务的意见》，对房地产经纪

机构提出“合理确定经纪服

务收费”、“严格实行明码

标价”、“严禁操纵经纪服

务收费”等规范要求；

1、央行宣布5年期以

上LPR降息10BP；

宏

观

政

策

02上半年新房市场

新房市场容量——上半年市场先升后降，处于弱复苏阶段

全国重点42城的整体网签冲高回落，5-6月延续低位的过程。2月网签成交抬升，3月前期热度转化为成交，随后4-6月“三新

房

市

场

连降”，同比转跌。市场看房热度与网签走势同频，春节后短期急涨，冲高后连跌4个月，6月来访量低于去年疫情12月、

今年春节1月周均值。外部看，贝壳50城周带看量同为持续下行，但降幅相对较窄，6月周带看量37万组，已连续五周维持

该水平，对比2月高位累计降32%，相当于去