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BIM与全生命周期

BIM是指基于三维数字设计和工程软件所构建的“可视化”的数字建筑模型，为设计师、

建筑师、水电暖铺设工程师、开发商乃至用户等各环节人员提供“模拟和分析”的科学协作平

台，帮助他们利用三维数字模型对项目进行设计、建造及运营管理。其目的是使整个工程项目

在设计、施工和使用等各个阶段都能够有效地实现建立资源计划、控制资金风险、节省能源、

节约成本、降低污染和提升效率，实现工程项目的全寿命周期管理。

BIM技术的引入提供了工程项目所需的各种基础数据，保证了领导层决策的反应速度和精

度。建筑信息模型BIM是建筑行业革命性的新型平台。该模型利用建模软件，通过数字信息

技术把整个建筑进行虚拟化、数字化、智能化。信息的内涵不仅仅是几何形状描述的视觉信息，

还包含大量的非几何信息，如材料的耐火等级、材料的传热系数、构件的造价、采购信息等。

它是一个完整的丰富的逻辑的建筑信息库。

建筑信息模型是通过参数化实体造型技术使计算机可以表达真实建筑所具有的信息，真实

再现未来建筑的空间布局、管线走向及位置，让设计师与业主、工程师直接通过建筑信息模型

完成信息的表达、传递和交换，使业主、设计师、建造师、咨询师之间的信息交流更方便。具

有可视、具象、完整、关联和互用性等特征，是原始二维设计技术根本性提升。当然也不要完

全取消二维设计，二维设计只是BIM的一个子集。

建立建筑信息模型后，可以很方便地引入虚拟现实技术，实现在虚拟建筑中的漫游。这是

传统二维设计所望尘莫及的。借助基于建筑信息模型的虚拟漫游技术，可进入虚拟建筑中的任

何一个空间。借助3D动画技术，可以演示建筑成长的过程。现代信息化技术和三维设计技术

的发展，使得回归符合思维习惯三维的设计成为可能，在技术上已具备了基于建筑信息模型的

全方位实施可行性。

BIM是个5维关联数据模型（几何模型3D+时间进度模型4D+成本造价模型5D），

可以实现协同设计、碰撞检查、虚拟施工和智能化管理等从设计到施工到运维工程生命的全过

程的可视化。

目前，建筑信息模型在设计界应用较多，而在建造运维阶段却刚开始。由于建造运维相对

于设计，生命周期更长，任务更多。如果BIM能在建造与运维阶段能获得广泛应用，将产生

更大的价值。这种应用的不均衡性严重制约BIM的普及，无法体现BIM的全部价值，应把BIM

贯彻到整个产业链。建筑信息模型给企业带来实际益处和潜在价值仍被低估甚至还不为人了解，

对BIM缺乏正确的认知，仍有人在观望和犹豫。从全球化视角来看，BIM已成为一种不可逆

的发展趋势。在欧美国家，BIM项目已超过传统项目，业主、设计师、承包商都对BIM有深

刻理解和自觉应用，有约百分之五十的BIM使用者。

设施管理（FacilitiesManagement）处于整个工程项目生命周期的运维阶段，是物联网

重*点关注的对象。设施管理包括建筑、家具、设备等“硬件”和人、环境等“软件”。空间

管理能够根据BIM模型，收集和记录每一部分的空间信息.跟踪建筑空间的使用情况。设施维

护分为日常维护行为和突发维护行为。日常维护行为按制订的计划维护，目的是增加设施的使

用年限和使用效率，避免出现故障。突发维护行为是由于突发事件或设施设备的突然损坏和故

障而进行的维护。此时BIM可以发挥更多的作用。建筑设施的新建、改建、日常运行、维护

等都离不开BIM的支持。计算机辅助设施管理系统（ComputerAidedFacilities

Management）是指利用信息技术，包括