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2024年第4期河南建材

老旧小区加装电梯全过程管理的应用

徐世珍*肖新华

华北水利水电大学（450045）

摘要：我国大力推进加装电梯的工作并已取得了一定进展，但是在目前的加装电梯行业中，管理方面还有很

多不足，这导致加装电梯存在安全隐患和质量问题。因此，文章从前期准备阶段、设计施工阶段以及运营维

护阶段等方面分析了老旧小区加装电梯存在的问题，并探讨了加装电梯全过程管理具体措施，旨在为类似工

程的实施提供参考。

关键词：老旧小区；加装电梯；全过程管理

0引言1.2提高项目管理的科学化水平

由于建设年代久远，我国众多的老旧小区楼相较传统管理模式，全过程管理模式从统筹、

房均未配备电梯。我国老龄化程度加深，并且大整体的角度出发来实施管理工作，同时还提倡将云

多数老年人选择居家养老的养老方式，因此，加计算技术这种新型信息化技术引人到电梯加装完成

装电梯成为提升百姓幸福指数的重要民心工程。后的维保运行中，加强电梯使用维护的数字化智慧

加装电梯对改善老旧小区居民居住条件具有重要监管，这样不仅能够有效提高管理效率，而且可以

综

意义，可以有效提高老年人、残疾人的生活幸福感。初步建立投保电梯全生命周期数字档案[2]。

合

目前，越来越多的新工艺和新技术被应用在加装2我国老旧小区加装电梯项目管理现有问题

电梯行业中，这导致加装电梯项目管理工作难度2.1前期筹备问题论

剧增。因此，开发一种科学有效的加装电梯项目目前，资金筹集问题一直是老旧小区加装电述

管理模式是至关重要，对加装电梯行业的可持续梯工作能否成功推进的关键因素。一方面，低楼

发展意义重大。层和高楼层业主对加装电梯的诉求和意愿不统一，

1老旧小区加装电梯全过程管理的关键意义这是资金筹集困难的根源。另一方面，政府推出

作为一种新型项目管理模式，全过程管理模的鼓励加装电梯奖励政策和实施办法较少。征询

式是指针对项目建设各个阶段包括加装电梯前期工作开展困难，协调沟通困难，缺乏带头人；审

准备阶段、设计施工阶段以及运营维护阶段等开批申请流程比较复杂，手续繁多、审批严格、缺

展进行的质量、费用、进度、安全控制工作。在乏标准规范，这些问题不仅导致前期加装难度提

具体的全过程管理实施过程中，应当就不同建设高，而且造成加装电梯工期延长，时间成本增加3。

阶段建立不同的管理体系，在每个阶段的管理体2.2设计施工阶段问题

系中实施全面、精细的管理，从而保证提高建筑目前，我国尚未提出针对老旧小区加装电梯

工程质量和安全水平、满足进度目标要求。的设计、施工、安装、检验等技术规范。现有的

1.1合理调配各项资源安装技术规范仅适用于新建建筑，从而导致改造

老旧小区加装电梯过程中涉及到制订方案、技术难以突破，这给加装电梯的工程施工带来了

申请审批、资金筹集、民主协商、设计施工、运维困难。另外加装电梯的设计、施工、检查验收未

管养等多个阶段，往往涉及到不同专业的工作人员、形成统一标准，缺乏规范的管理制度。对已加装

不同用途的材料机械和加装维护资金的合理分配。的电梯进行检查发现，加装电梯工程项目质量存

在全过程管理模式下，管理者可以对人员、材料和在一些问题，如加装电梯井道结构问题、既有建

资金进行统筹管控，基于整体考虑的前提，合理优筑中的救援