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关于房屋使用权的情况说明

1.房屋产权状况说明怎样写

房屋产权证明一般是这样写的，在某年某月某日，出全资在

某地方购买了住房，或者是其他的房一套或几套，由于什么缘由，在

某某的同意下，将产权进行临时的登记，未经某某的同意，不能擅自

对房产进行处分，假如擅自进行了房产的处分，应根据被处分时的全

部损失以及该损失50%的惩处性赔偿。

但是必需要注明在纸上不能消失任何添加，或者涂改的痕迹，以

防止在产权证明发生变化的时候具有有力的说词，合同一式两份，双

方都各持一份，法律效应是一样7a64e59b9ee7ad9431333431343065

的，最终经过双方的签字盖章或者是手印，就完成了合同。在整个合

同中需要明确指示出时间，房子的信息，以及具备双方的共同签章。

假如产权上没有什么问题，但是具有房贷的，还需谨慎当心，可

能会涉及到还款问题，银行会督促你还款，假如三期不还还会影响到

信誉问题；另外还需要留意贷款的次数，假如还没买房，那么你下次

的买房就会变成二次房贷。

这些问题在产权证明的时候都是应当留意的，细节上的问题往往

会给你以后的生活省下不必要的麻烦。

扩展材料：

住户申请不动产登记办理程序

根据《不动产登记操作规范（试行）》的规定，申请新建商品房初

次登记的：

1、新建房屋需首先到住建（房产）管理部门办理楼盘表确认，住

建（房产）管理部门将相关买卖信息推送给不动产登记部门后，由不

动产登记部门办理不动产登记。

2、完善上述事项后，由房地产开发商持以下材料到昆明市不动产

登记中心办理国有建设用地使用权及房屋全部权初次登记：

(1)不动产登记申请书；

(2)申请人身份证明；

(3)不动产权属证书或是土地权属来源材料；

(4)建设工程符合规划的材料；

(5)房屋已竣工的材料；

(6)房地产调查或者测绘报告；

(7)建筑物区分全部的，确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿

地、其他公共场所、公用设备和物业服务用房等材料；

(8)相关税费缴纳凭证；

(9)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的

其他材料。

参考材料来源：人民网-关于金坤尚城开发商拒不办理房屋产权证

状况说明

2.农村房屋产权证明应当怎样写

抵押行为无效，你的权益无法保证：1、农村住宅用地属于

农村宅基地，只拥有使用权，不得上市销售，只能在集体内买卖；2、

假如你是本村户口，才可以合法买卖这栋房子，而且你也只能出售给

本村人，请三思而行，农村房屋证明。

一、联建的定义及特征所谓的联建是指一方供应土地使用权，他

方供应资金，进行合作建房，并对建成后的房地产共同运营管理或进

行利益安排的行为。我们通常所说的联建协议、合作开发合同、联合

开发合同都属于联建合同。

从概念的界定我们不难发觉联合开发房地产属于《民法通则》规

定的法人联营，具有如下特征：（一）、主体特定性。体现在联合开发

双方中必需有一方以上具备房地产开发资质。

最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用

法律问题的解释》第十五条的规定，合作开发房地产，至多一方当事

人必需具备房地产开发的资历，否则，联建合同被认定为无效。《房

地产开发运营管理条例》对设立房地产开发企业限定了较高条件：设

立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立

条件外，还应当具备下列条件：（一）有100万元以上的注册资本；

（二）有4名以上持有资历证书的房地产专业、建筑工程专业的专职

技术人员，2名以上持有资历证书的专职会计人员。

盛自治区、直辖市人民政府可以依据本地方的实际状况，对设立

房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的

规定。以确保进入该领域的公司具备相应的开发力量。

（二）贯彻责、权、利统一的准绳。实践中，有许多联合开发行

为就是由于违反了联营个这一基本准绳而被法院认定为无效。

比如，甲公司与乙公司签订的联合开发协议中商定：甲公司仅担

任供应建设用地，不参加项目的建设管理，不论项目能否赢利，乙公

司均应向甲公司领取若干收益。依据最高人民法院关于审理联营合同

纠纷案件若干问题的解答》的规定，此类条款属于联营合同的“保底

条款”，应认定为无效。

依据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件

适用法律问题的解释