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营业用房租赁合同

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平的原则，就乙方租赁甲方营业用房事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、租赁物及位置

本合同所租赁的营业用房位于____________________，具体面积为____平方米。乙方承租该物业用于开展商业经营活动。

二、租赁期限

租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

三、租金及支付方式

1.租金总额为人民币____元（大写：____________________元整）。

2.乙方应按照每____个月支付一次租金的方式向甲方支付租金。租金具体支付时间为每____个月的第____日。

3.如乙方逾期支付租金，则应向甲方支付滞纳金，滞纳金每日为应支付租金总额的____%。

四、物业交付及验收

1.甲方应于合同签订后____日内将物业交付给乙方使用。

2.物业交付时，双方应对物业进行验收，并签署书面验收文件。如物业存在损坏或瑕疵，乙方有权要求甲方进行修复或相应减少租金。

五、物业管理及费用

1.乙方应承担租赁期间的物业管理费用，包括但不限于水电费、网络费、电话费、清洁费、保安费等。

2.物业管理费用支付方式及时间为：____________________。

3.如因乙方原因导致的物业管理费用未及时支付，由此产生的责任由乙方承担。

六、双方权利义务

1.甲方有权按照本合同约定收取租金及滞纳金。

2.甲方应保证出租的营业用房权属清楚，无争议。

3.乙方有权在租赁期内使用营业用房，并按时支付租金及物业管理费用。

4.乙方应合法经营，不得违反国家法律法规的规定。

5.乙方装修营业用房时，不得擅自改变房屋结构，如需装修设计，须事先报甲方同意。

6.租赁期满或合同解除后，乙方应如期返还物业，并确保物业设施完好无损。

七、违约责任

1.如甲方违约未能如期交付物业，则应向乙方支付违约金，违约金为租金总额的____%。

2.如乙方违约未按时支付租金或物业管理费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金并承担违约责任。

3.如乙方未经甲方同意擅自改变房屋结构或损坏物业设施，应负责恢复原状或赔偿损失。

4.合同期满或提前终止合同后，如乙方未能如期返还物业，则应按逾期返还天数支付租金并承担违约责任。

八、合同的变更和解除

1.双方协商一致可以变更或解除合同。

2.如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解决。

3.合同解除后，乙方应将物业恢复原状并返还给甲方。