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关于住宅工程质量通病防治要点

为有效地预防和控制玉环华鸿嘉园项目工程质量通病，提高工程质量水平，提升工程品

质。特制定本防治要点，请认真组织学习并做好宣贯执行工作。未列入本要点的其它质量通

病也应在施工过程中进行防治。在工程分部分项验收和竣工验收时应针对质量通病防治进行

专项验收和评估。主要内容如下：

一、钢筋混凝土：

1、设计单位应采取措施，严格控制现浇板裂缝。现浇楼板配筋宜选用小直径、小间距配筋

方式。现浇板设计应符合下列规定：

（1）、住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋

应适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面；

（2）、屋面及楼面现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm。

外墙转角处应设置加强钢筋；

（3）、现浇板设计厚度，双向板应≥L/40，单向板应≥L/30（L为板的短向跨度），且不小

于120mm（厨房、浴厕、阳台板不小于100mm）。

（4）、上人屋面、非上人屋面、露台钢筋直径不宜小于10mm，现浇板厚度不应小于L/30且

不得小于120mm。

2、预埋管线除需埋设于现浇板内的照明灯具管线以外，其余管线原则上应埋设于圈梁或框

架梁中。现浇板中的管线必需布置在双层双向配筋的中间。现浇板内严禁出现三层交叉管线，

交叉布线处应预埋线盒。管线的直径应小于1/3楼板厚度，管壁至板上下边缘净距应不小于

25mm。当楼板采用单向配筋时，应沿管线方向在板的上表面各加设一道φ4@100宽600mm的

钢丝网片作为补强措施，多根管并排时，增设钢筋网片的宽度应超出管线每边300mm。给排

水管道严禁水平埋设在现浇板中。埋设于梁内的管线应尽量靠近梁中区域，现浇板中的预埋

管线应尽量避免交叉。

3、混凝土现浇结构模板及其支架必须具备足够的承载力、刚度和稳定性。施工前应编制专

项方案，配备足够数量的模板，任何情况下操作层以下必须确保二层模板。

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4、在现浇板混凝土初凝前应采用平板振动器进行二次振捣，在混凝土终凝前应进行表面二

次抹压，并及时采取洒水、覆盖等措施时行养护。对普通混凝土的养护至少应持续7d，对

添加缓凝剂的混凝土或有抗渗要求的混凝土养护至少应持续14d。

5、现浇板养护期间，混凝土强度达到1.2N/mm2前，不得在其上踩踏、堆载或安装模板及支

架，当混凝土强度小于10Mpa时，不得在现浇板上进行吊运、堆放重物作业。施工中应采取

措施，避免堆放材料超过模板设计荷载和施工荷载，或对楼面产生较大的撞击作用。拆模试

块试验报告达到构件拆模强度要求时，才可以拆模，应避免过早拆模，地下室外墙（或用止

水螺杆加固的构件）带模养护时间不应小于7天。

6、有防水要求的楼板周边及烟道、井道、排气道四周除门洞外，应向上做一道高度不小于

200mm宽度与墙同宽的混凝土翻边（翻边高度从标高大的楼面计算），砼强度不应小于C20，

且与楼板一同浇筑。穿越楼面的烟道、排气道无墙侧的钢筋混凝土翻边宽度不小于60mm，

并应采用配筋混凝土。浴厕间楼地面与相邻楼地面的结构高差不应少于50mm。成型后蓄水

检查翻边质量。

7、有防水要求的建筑楼地面必须设置一道以上防水隔离层，防水隔离层距建筑楼地面标高

的高度不应小于300mm。

8、凸出外墙的挑板、雨蓬、腰线等和放置洗衣机处，在墙体部位应增设混凝土翻沿，翻沿

高度不应小于150mm。

9、禁止使用碎石、碎花岗岩块做梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。梁、板、柱、墙、基

础的钢筋保护层厚度控制材料可选用塑料垫卡或定制水泥垫块。有防水要求的楼板面筋严禁

用塑料马凳作支架。混凝土浇筑时应设置板厚标高控制点。

10、主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等），准

确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。

11、现浇楼板浇筑混凝土时，泵管不得直接铺设在板面钢筋上，应在主要通道架设施工平台。

12、在满足施工要求的条件下，商品砼宜采用较小的混凝土坍落度。当采用预拌混凝土施工

时，应对每车混凝土进行交接检验，严格控制施工坍落度，禁止现场加水。小高层和高层住

宅施工坍落度不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm。

13、混凝土浇筑宜一次连续完成，不