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青年公寓行业市场需求现状及发展前景分析

青年公寓是指运营商通过收购改造或直接开发形式，主要面向青年群体提供可居住与

创业的服务式公寓。青年公寓一般由多个居住单元组成的，户型面积一般较小，房间布局较

为紧凑。其既有一般公寓的户内生活基本条件，又具备青年活动的配套设施。强调灵活租

赁、小资生活环境、生态性和科技性。青年公寓可以分为以满足基本住房需求为目标的低端

青年公寓和以提供优质住房服务的高端青年公寓。

青年公寓行业上游主要包含三大主体。一是房产相关者，主要是开发商、业主、房产

中介以及租客等。二是公寓运营商，主要是青年公寓企业。三是服务提供商，主要包含装修

家电、维修保洁、生活服务、保险及银行等。国内青年公寓企业主要分布在一线城市，二线

城市位居第二，三、四线城市则相对较少。

青年公寓行业产业链体系

目前，青年公寓其主要客群为20-35岁左右的单身青年，表现为高校毕业至入职初期

的年轻群体，以满足该群体成家前住房需求。随着我国教育投资规模以及家庭教育投入的提

升，高校在校生人数的稳定增长，从而带动了国内近几年高校毕业生人数的提升。截至

2019年，中国研究生毕业生人数64万人，普通本专科毕业生人数758.5万人，同比增长分

别为6%和0.69%。

资料来源：国家统计局、整理

虽然近些年，国内返乡就业趋势明显，但由于国内区域经济水平差异明显，流动人口

数量并没有出现大规模下降。高校毕业生和青年务工人员更倾向于向经济更发达的东部城市

转移。截至2019年，中国人户分离人口2.8亿人，流动人口2.36亿人。

资料来源：国家统计局、整理

我国高校毕业生作为青年公寓下游主要需求群体，随着国内高校毕业人数的持续增

长，青年公寓需求群体提高，同时，国内区域经济差异明显，中西部城市高技术青年群体向

东部城市转移趋势不减，为东部地区的青年公寓市场创造了良好的市场环境。

2015年以来房价高居不下，青年公寓开始不断得到国家政策的大力支持。特别是在

制度化政策的提出之后，对大型租赁企业的培育和成长等方面、促进了住房租赁消费、支持

了出租房建设和巩固住房租赁监管。青年公寓行业作为新兴行业发展迅速，行业内已经形成

一批规模化、专业化的品牌运营机构。目前全国不同规模的青年公寓品牌共有500多个，

包括专业化的长租公寓公司（如自如、青客、蘑菇公寓、YOU+等）、开发商和地产代理商

（如万科、招商蛇口、世联行）、酒店集团（如华住酒店集团推出城家公寓、如家酒店集团

推出逗号公寓、住友酒店集团推出漫果公寓等）、网络平台（如58同城、途家网、赶集网

等）对这一领域均已展开布局。青年租赁式公寓行业进入了快速发展时期。

根据发布的《2020-2026年中国青年公寓行业市场专项调研及投资方向研究报告》显

示：2019年我国青年公寓行业供应量约444万套，同比2018年的354万套增长了25.42%，

近几年我国青年公寓行业供应量约444万套及其增长速度情况如下图所示：

2019年我国青年公寓出租总量为400万套，其中低端青年公寓出租数量为300万

套，中高端公寓出租数量为100万套。