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买卖合同外销商品房预售合同

合同编号：[具体编号]

甲方（卖方）：[甲方公司名称]

乙方（买方）：[乙方姓名]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方购买外销商品房预售事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、标的物

1.甲方同意将其开发的位于[具体地址]的商品房预售给乙方。该房屋的具体信息如下：房屋类型[具体类型]、建筑面积[具体面积]、户型结构[具体结构]、房屋风格等。

二、价格与付款方式

1.房屋总价为人民币[具体金额]（大写：[金额汉字大写]）。此价格包含房屋本身、公共部分及配套设施等。

2.乙方应按照以下方式支付房款：

（1）签订本合同时支付定金人民币[定金金额]；

（2）房屋封顶前支付房款人民币[第一笔房款金额]；

（3）房屋交付前支付剩余房款人民币[剩余房款金额]。

三、交付期限与条件

1.甲方应于本合同签署后[具体日期]，将符合本合同约定的商品房交付给乙方。若甲方未能按时交付，应按照已收房款的每日万分之X支付违约金给乙方。

2.交付条件包括房屋结构完整、水电设施完备等。甲方应提供相关的竣工验收证明文件。

四、质量标准和保修责任

1.甲方应按照国家和地方的相关标准建设商品房，保证房屋的结构安全、质量合格。若存在质量问题，甲方应及时修复。

2.房屋交付后，甲方应提供保修服务。保修期限和范围按照国家和地方的相关规定执行。

五、产权登记与权属证书

1.甲方应在房屋交付后的一定时间内（不超过X年），负责办理产权登记手续，并交付产权证书给乙方。

2.若因甲方原因导致产权登记无法完成，甲方应承担责任并赔偿乙方的损失。

六、违约责任

1.若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋，视为违约，乙方有权要求解除合同并追究甲方的违约责任。

2.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付房款，视为违约，甲方有权要求乙方支付违约金并追究其违约责任。

七、不可抗力

1.若因不可抗力因素（如自然灾害、政策调整等）导致甲方无法履行本合同，双方均不承担违约责任。但甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件。

2.因不可抗力导致的延期交付或其他问题，双方应协商解决。

八、其他条款

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

3.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。

九、合同生效条款

本预售合同以中文书写为准，任何改动须经甲、乙双方同意并在合同中加盖公章或合同专用章确认。本合同一式二份，甲、乙双方各执一份自签订之日起即刻生效。双方在此声明已充分阅读和理解本预售合同的各项内容并自愿遵守其中的所有条款和要求，本着诚实信用的原则签署此合同。?本合同适用中华人民共和国法律。?本合同自签订之日起生效。?出售方（盖章）：[甲方公司合同专用章]购买方（签字）：[乙方手写签名]签订日期：XXXX年XX月XX日附件一：质量保证书。（略）附件二：商品房使用说明书。（略）附加条款：（双方可协商在此填写附加条款内容）甲方在售房过程中所提供的单图纸和楼盘小区设计效果说明及其所作的承诺以此合同约定条款同等有效。本合同内容与合同说明或补充说明等公示的合同附件均统一一致。本合同约定对外销商品房的质量技术要求和质量验收规范均为通过相应的明示指标要求和规定以及相关的国家规定标准和要求进行设计建成该商品房。甲乙双方对以上条款均无异议。甲方在预售商品房时所作的售楼广告及宣传资料中的图片均为参考示意其具体内容均以政府主管部门最终批准的文件为准。甲乙双方对此已知悉并了解。在交房入住时甲方向业主提供的住宅质量保证书以及本合同的附录均作为本