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前期物业管理服务协议

本协议当事人

甲方：

乙方：合肥华邦物业服务有限公司

根据《安徽省物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方

在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对华邦·世家花园

提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。

第一条双方的权利和义务

一、甲方的权利义务

※甲方的权利：

⒈按照物业服务合同的约定，接受乙方提供的服务；

⒉就物业管理的有关事项提出建议；

⒊要求其他业主和物业使用人停止违反共同利益的行为；

⒋提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；

⒌参加业主大会会议，行使投票权；

⒍选举业主委员会委员，并享有被选举权；

⒎监督乙方履行物业服务合同；

⒏对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权

和监督权；

⒐监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；

⒑法律、法规规定的其它权利。

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※甲方的义务：

⒈遵守华邦·世家花园业主临时管理规约,履行华邦·世家花园前期

物业管理服务协议；

⒉遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共

秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

⒊对乙方的合法经营和管理给予支持和配合；

⒋按照国家有关规定交纳专项维修基金；

⒌按时交纳物业服务费用及分摊水、电等相关费用；

⒍装饰装修房屋时，应当事先告知乙方，并办理装修手续，遵守小

区装修管理规定；

⒎不得占用、损坏物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功

能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用其共用部位、共用设施设备

的，应事先通知乙方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予

赔偿；

⒏转让房屋时，应事先通知乙方，告知受让方与乙方签订本协议；

⒐按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、

采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合

法权益；

⒑法律、法规规定的其它义务。

二、乙方的权利义务

※乙方的权利：

⒈对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、

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交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；

⒉根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，自主开展各项物业

管理经营活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得

利用提供物业管理服务的便利获取不当利益；

⒊根据有关法律、法规的规定和本合同的约定向业主或物业使用人

收取物业服务费用，对于拖欠物业服务费将通过协商，直至通过法律渠

道及其他方式催收、催缴；

⒋有权制止违反住宅区服务管理规定的行为；

⒌结合物业的实际情况，制定物业管理制度、编制物业管理方案，

年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告；

⒍乙方可委托专业公司承担物业的专项管理服务业务，但不得将本

物业整体管理责任转让给第三方；

⒎法律法规赋予乙方的其他权利。

※乙方的义务：

⒈以为业主服务为宗旨，注重社会效益和经济效益；

⒉履行物业服务合同，提供安全防范、卫生保洁、公共秩序维护、

共用部位维修保养及物业管理其他服务；

⒊组织、协助有关部门提供社区服务，开展社区文化活动；

⒋法律、法规规定或物业服务合同约定的其他义务。

第二条物业管理服务内容

一、房屋共用部位的维护和管理

共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、

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柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理

共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、加压水泵、电梯、

照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、文体设施和共用

设施设备使用的房屋等。

三、环境卫生