2024房屋买卖合同正规.docx

2024房屋买卖合同正规

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

姓名（或名称）：________________

地址：________________

联系电话：________________

买方：

姓名（或名称）：________________

地址：________________

联系电话：________________

第一条房屋描述

1.1该房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。

1.2该房屋的产权清晰，不存在任何法律纠纷或权利瑕疵。

第二条购买价格

2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元购买该房屋。

2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签署之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。

第四条附加条款

4.1该房屋的家具、家电等附属设施和物品，除双方另有约定外，均包含在购买价格内。

4.2买方应在过户后____个工作日内，向相关部门申请办理水电煤等公共事业账户的过户手续。

4.3双方应遵守国家相关法律法规，按照合同约定履行各自的权利和义务。

第五条违约责任

5.1如卖方未能按照本合同约定交付该房屋，应向买方支付违约金，违约金金额为购买价格的____%。

5.2如买方未能按照本合同约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金金额为购买价格的____%。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

卖方（盖章）：________________

买方（盖章）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋共有权人同意出售证明（如有）

3.房屋产权清晰证明

4.房屋现状照片或视频

5.家具、家电清单

6.过户所需相关材料清单

7.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

2.买方未能按照合同约定支付房款。

3.卖方未能按照合同约定提供家具、家电等附属设施和物品。

4.买方未能按照合同约定办理水电煤等公共事业账户的过户手续。

5.任何一方违反国家相关法律法规，导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.卖方：指房屋的合法所有权人。

2.买方：指愿意购买房屋的一方。

3.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用权、收益权和处置权。

4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。

5.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时发现瑕疵，如何处理？

解决办法：卖方应按照合同约定，在过户前修复房屋瑕疵，确保房屋符合交付标准。如卖方未能修复，买方有权拒绝接收房屋，并要求卖方支付违约金。

2.买方未能按时支付房款，如何处理？

解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，并有权按照合同约定延迟交付房屋。如买方在违约金支付后仍未能按时支付，卖方有权解除合同。

3.过户过程中出现费用纠纷，如何处理？

解决办法：双方应按照合同约定承担过户费用。如出现纠纷，可协商解决，协商不成的，可以向相关部门申请调解或提起诉讼。

4.房屋过户后，水电煤等公共事业账户过户出现问题，如何处理？

解决办法：买方应在过户后及时向相关部门申请办理水电煤等公共事业账户的过户手续。如出现困难，可寻求专业中介机构协助解决。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋拍卖后的买卖。

4.房屋继承后的买卖。

5.房屋赠与后的买卖。