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2024版天津二手房买卖合同模板

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

姓名（名称）：__________

身份证号（营业执照号）：__________

地址：__________

联系电话：__________

买方：

姓名（名称）：__________

身份证号（营业执照号）：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本情况

1.1该房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2该房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。

1.3该房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。

第二条房屋价格及支付方式

2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。

（1）人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金，在合同签订之日起____个工作日内支付给卖方；

（2）人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为首付款，在双方办理房屋过户手续前支付给卖方；

（3）剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应按照贷款银行的要求支付，并承担相应的贷款利息。

第三条房屋交付及过户

（1）该房屋的所有权转移登记手续已办理完毕；

（2）该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系或者其他影响买方正常使用的情况；

（3）该房屋的设施设备应正常运行，房屋内部整洁干净。

3.2双方约定在__________日前共同办理房屋过户手续，并将该房屋的所有权转移至买方名下。

3.3房屋交付时间为过户手续办理完毕后__________个工作日内，卖方应将该房屋以及相关钥匙、证件等交付给买方。

第四条合同的履行和违约责任

4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房价的__________%。

4.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决，可解除或变更本合同。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.卖方身份证复印件

3.买方身份证复印件

4.房屋现状照片

5.付款凭证复印件

6.贷款合同复印件（如有）

7.房屋过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间办理房屋所有权转移登记手续，导致买方无法正常入住。

2.卖方未保证房屋不存在权属纠纷、租赁关系等影响买方正常使用的情况。

3.卖方未按约定时间交付房屋及相关钥匙、证件等。

4.买方未按约定时间支付房价或定金。

5.买方未按约定办理贷款手续，导致房屋过户延迟。

6.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法正常履行。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已办理过房屋所有权登记，再次进入房地产市场进行交易的房屋。

2.不动产权证：不动产物权的证明，载明了不动产物权归属的证书。

3.定金：买方为了证明购买意愿，按照约定支付给卖方的一定金额。

4.首付款：买方在房屋购买过程中，首次支付的房价款。

5.违约金：违约方应支付给守约方的一定金额，作为赔偿。

6.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋过户手续复杂，导致延迟。解决办法：提前了解过户流程，准备齐全相关资料，及时办理。

2.房屋存在权属纠纷、租赁关系等影响买方正常使用。解决办法：卖方应在合同中承诺房屋不存在此类问题，如发现有影响，卖方应承担相应责任。

3.买方贷款手续未办理完毕，导致过户延迟。解决办法：买方应提前与贷款银行沟通，确保贷款手续顺利进行。

4.房屋交付时存在设施设备故障或房屋内部不整洁。解决办法：卖方应在交付前检查房屋状况，确保符合交付条件。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房买卖。

2.企业之间的二手房买卖。

3.二手房买卖涉及贷款的情况。

4.二手房买卖涉及外籍人士或港澳台同胞。

5.二手房买卖中，房屋存在特殊状况（如违建、历史遗留问题等）。

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