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2015年土地估价师实务资料：地价水平值

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地的自然特征包括__。

A．位置固定性

B．面积有限性

C．供给的稀缺性

D．功能永久性

E．人为特征

2、某房地产开发公司于2006年10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为216．65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为__万元。

A．150.00

B．90.00

C．83.35

D．25.01

3、用市场比较法评估土地得到的价格称为__。

A．比准价格

B．交易价格

C．基准地价

D．出让底价

4、非国有企业兼并国有企业涉及的划拨土地使用权，应当采取__方式处置。

A．出让或者租赁

B．保留划拨用地

C．土地使用权授权经营

D．国家收回土地使用权

5、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地__的商服活动。

A．全部

B．1/2

C．1/3

D．1/6

6、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。

A：斜交和正交

B：切线和环线

C：立体交叉

D：平面交叉

E：土地

7、不动产可行性研究的必要内容具体包括__。

A．项目概况

B．市场分析和需求预测

C．项目预期收益

D．规划方案的优选

E．开发进度安排

8、新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运用对土地估价。

A：市场法

B：成本法

C：收益法

D：假设开发法

E：时间因素

9、评估对象土地上的受政府规划的限制。

A：建筑高度

B：建造成本

C：建筑物装修档次

D：物业管理方式

E：时间因素

10、是在一定期限中拥有土地的使用权、收益权所形成的一种价格。

A：土地租赁权价格

B：土地使用权价格

C：土地所有权价格

D：土地抵押权价格

E：时间因素

11、已知年利率是6%，存款额是3000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率一是__。

A．6%

B．3%

C．6．09%

D．8%

12、建筑物的重置价格等于。

A：估价时点上旧有房屋的建筑成本

B：估价时点上房地产交易价格与地价的价值

C：估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润

D：重置成本和折旧成本之和

E：时间因素

13、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值大于原资产账面价值，差额应．【2006年考试真题】

A：冲减资本公积

B：计提资产减值准备

C：冲减盈余公积

D：计人当期营业外收入

E：土地

14、土地价格是土地权利和的购买价格。

A：价值

B：有效需求

C：使用价值

D：收益

E：时间因素

15、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7％，土地还原率为6%，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为万元。【2007年考试真题】

A：300

B：400

C：500

D：600

E：时间因素

16、依据我国城市分类，特大城市是指。

A：直辖市

B：省会城市

C：计划单列市D.人口100万以上城市

D：1：25000～1：50000

E：时间因素

17、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用的政策组合。

A：扩张性财政政策和扩张性货币政策

B：紧缩性财政政策和扩张性货币政策

C：扩张性财政政策和紧缩性货币政策

D：紧缩性财政政策和紧缩性货币政策

E：土地

18、负债按照偿付期限的长短，可分为__。

A．流动负债和长期负债

B．固定负债和长期负债

C．流动负债和短期负债

D．固定负债和短期负债

19、甲公司出租房屋100，房屋租赁合同签订年租金为110元／，则甲公司每年应交纳的房产税为元。

A：120

B：132

C：1200

D：1320

E：土地

20、某城市的一企业使用土地面积为10000，经税务机关核定其税额为5元／，其年应纳的土地使用税为元。

A：5000

B：50000

C：2000

D：20000

E：土地

21、房地产抵押贷款关系中，提供抵押品的一方，称为__。

A．抵押权人

B．受押人

C．抵押人

D．放款人

22、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的__。

A．耕地

B．农用地

C．农用地和农村建设用地

D．农用地和宜农未利用地

23、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入__科目入账核算。

A．固定资产

B．长期待摊费用

C．无形资产

D．长期股权投资

24、统计指标设计的内容有__。

A．确定指标名称

B．明确指标计量范围

C．确定量化尺度和计量单位

D．明确计算方法

E．明确指标的平衡数量

25、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法