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内容目录
三中全会权威辅导材料 房地产发展新模式 3
行情回顾 3
重点城市新房二手房成交跟踪 6
新房成交(商品住宅口径) 6
二手房成交(商品住宅口径) 8
重点公 境内信用债情况 9
本周政策回顾 11
资建议 13
风险难示 13
表目录
表1:本周申万一级行业指数涨跌幅排名 4
表2:本周各交易日指数表现 4
表3:近52周地产板块表现 4
表4:本周涨幅前五个股(人民币元) 4
表5:本周跌幅前五个股(人民币元) 5
表6:本周重点房企涨跌幅排名 5
表7:本周重点房企涨幅前五个股(A股为人民币元,H股为港元) 5
表8:本周重点房企跌幅前五个股(H股为港元) 5
表9:近6月样本城市新房成交面积及 比 6
表10:近6月样本一线城市新房成交面积及 比 6
表11:近6月样本二线城市新房成交面积及 比 6
表12:近6月样本三线城市新房成交面积及 比 6
表13:样本30城历年新房周度成交(万方,4周移动平均) 7
表14:30城周度成交面积跟踪 7
表15:本周13城二手房成交面积及环比 8
表16:本周2个一线城市二手房成交面积及 环比 8
表17:本周6个二线城市二手房成交面积及 环比 8
表18:本周5个三线城市二手房成交面积及 环比 8
表19:样本13城历年二手房周度成交(万方,4周移动平均) 9
表20:13个样本城市二手房成交面积数据跟踪 9
表21:房企债券发行量、偿还量及净融资额 10
表22:本周房企债券发行以债券评级划分 10
表23:本周房企债券发行以债券类型划分 10
表24:本周房企债券发行以期限划分 10
表25:本周房企融资汇总(7.22-7.28) 10
表26:中央政策及消息(7.21-7.27) 11
表27:中央政策及消息(7.21-7.27) 11
三中全会权威辅导材料 房地产发展新模式
三中全会权威辅导材料房地产发展新模式:有力有序行商品房现房销售,难高保障性住房占比。近日,《党的二十届三中全会〈决定〉学习辅导百问》出版发行,从供
给、需求、经营方式、服务经济发展等方面阐述了现阶段房地产方面遇到的难点,需要改变现行地产发展模式,建立新的发展模式。对于房地产发展新模式,书中分个方面阐述了深化改革的方式:
优化和 善供应 系。加大保障性住房建设和供给力度,难高保障性住房占住房总量的比例,难升保障性住房的质量品质及适配性,更好满足工薪群 刚性住房需求,进解决好大城市新市民、青年人、农民工等群 住房困难问 。支持城乡居民多样化改善性住房需求,鼓励房地产企业难高住房建设标准、加强智能科技应用、难升物业服
务平。持续进“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造。
转变运营方式。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度,有力有序行商品房现房销售,加强预售资金监管、严格预售门槛。引导房地产企业逐步形成适度杠杆比例、合理负债平和正常周转度的发展机制。
善调控政策。 善城市规划、建设、治理 制机制。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权,因城施策,允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普 住宅和非普 住宅标准。加强住房与 地、金融资源联动,根据住房需求科学安排 地供应、配置金融资源,实现以人定房、以房定地、以房定钱,保持市场供需平衡、结构合理,防止大起大落。 善房地产 收制度。
强化安全监管。从我国存量房屋规模大,一些房屋建成时间长、存在安全隐患的实际出发,研究建立房屋 检、房屋养老金、房屋保险等制度,形成房屋安全长效机制。
整 上,中央对于房地产的基调未变。我们认为 进 地制度改革、 进现房销售、善房地产 收制度等是行业中长期发展必要的 进举措,现阶段 进 度我们预计不会
快。关于三中全会的详细点评,请参见我们7月22日发布的《对房地产整 基调未变——三中全会《决定》的六点理解》报告。
行情回顾
本周申万房地产指数累计变动幅度为-2.7%,领先沪深300指数0.97个百分点,在31
个申万一级行业排名第19名。本周上涨个股共32支,较上周增长11支,下跌股数为77支。本周市场上房地产股涨幅居前五的为中润资源、万 地产、*ST宏盛、市北高新、冠城大 ,涨幅分别为15.5%、10.8%、10.3%、9.9%、7.9%。跌幅前五为银亿股份、东旭蓝能、福星股份、东湖高新、西藏城 ,跌幅分别为-30.1%、-22.9%、-17.2%、-14.8%、-7.7%。
本周重点48家A/H房企中共计上涨6支,较上周减少1支,涨幅位居前五的为金科股份、美的置业、
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