房地产行业REITs行业2024年二季报业绩综述：业绩分化是主旋律，指标达成率消费最佳.docx

目录

1、二季度业绩波动中延续分化，平均达成情况较好 1

综述：业绩波动中延续分化态势，平均达成情况较好 1

保障性租赁住房：二季度经营稳健，出租率维持在高位 3

仓储物流：可供分配金额超额达成，扩募REITs签约改善 5

产业园区：业绩分化边际改善，“以价换量”成效或得到验证 7

消费基础设施：运营良好稳中有进，出租率均在98%以上高位 10

生态环保：首钢绿能REIT经营修复，首创水务REIT维持稳健 12

高速公路：二季度业绩总体承压，核心区位个券优势持续 14

能源基础设施：业绩波动分化明显，嘉实中国电建REIT量价双增 17

2、投资建议：二级标的优中选优，关注低估产权困境反转和高分红经营权稳健经营两大主线 20

风险分析 22

图表目录

图表1：各业态2024Q2的收入达成情况 1

图表2：各业态2024Q2的EBITDA达成情况 1

图表3：各业态2024Q2的可供达成情况 2

图表4：上市REITs2024Q2业绩达成率及同环比汇总情况 2

图表5：保租房REITs收入、EBITDA及可供分配金额情况 3

图表6：保租房REITs季度收入（万元） 3

图表7：保租房REITs季度可供分配金额（万元） 3

图表8：保租房REITs租金（元/平方米/月） 4

图表9：保租房REITs出租率 4

图表10：保租房REITs租户结构 4

图表11：仓储物流REITs收入、EBITDA及可供分配金额情况 5

图表12：仓储物流REITs季度收入（万元） 5

图表13：仓储物流季度可供分配金额（万元） 5

图表14:仓储物流REITs月租金（元/平方米/月） 6

图表15：仓储物流REITs出租率 6

图表16：产业园区REITs收入、EBITDA及可供分配金额情况 7

图表17：产业园区REITs季度收入（万元） 8

图表18：产业园区可供分配金额（万元） 8

图表19：产业园区REITs月租金单价（元/㎡/月） 8

图表20：产业园区REITs出租率 9

图表21：消费REITs收入、EBITDA及可供分配金额情况 10

图表22：消费REITs季度收入（万元） 10

图表23：消费REITs季度可供分配金额（万元） 10

图表24：消费REITs出租率较为稳定，中金印力消费REIT出租率维持高位 11

图表25：生态环保REITs收入、EBITDA及可供分配金额情况 12

图表26：生态环保REITs季度收入（万元） 12

图表27：生态环保REITs季度可供分配金额（万元） 12

图表28：中航首钢绿能REIT生活垃圾处理量 13

图表29：中航首钢绿能REIT上网电量（单位：万千瓦时） 13

图表30：中航首钢绿能REIT厨余垃圾处置量（单位：万吨） 13

图表31：中航首钢绿能REIT收入结构 13

图表32：富国首创水务REIT污水处理量（万吨/天） 13

图表33：富国首创水务REIT产能利用率 13

图表34：高速公路REIT收入、EBITDA及可供分配金额情况 14

图表35：高速公路REIT季度收入（万元） 14

图表36：高速公路REIT季度可供分配金额（万元） 14

图表37：中金安徽交控REIT客货车流量变化拆分 15

图表38：华夏中国交建REIT客货车流量变化拆分 15

图表39：中金山东高速REIT客货车流量变化拆分 15

图表40：易方达深高速REIT客车、货车日均车流量 15

图表41：高速公路REIT日均车流量（万辆） 15

图表42：高速公路REIT通行费收入（万元） 15

图表43：高速公路REIT2024Q2日均车流量同环比 16

图表44：高速公路REIT2024Q2通行费收入同环比 16

图表45：能源基础设施REITs收入、EBITDA及可供分配金额情况 17

图表46：能源基础设施REITs季度收入（万元） 17

图表47：能源基础设施REITs季度可供分配金额（万元） 17

图表48：鹏华深圳能源REIT上网电量 18

图表49：中航京能光伏REIT结算电量 18

图表50：中航京能光伏REIT结算电价 18

图表51：国家电投新能源REIT发电量及上网电量 18

图表52：国家电投新能源REIT上网电价 18

图表53：嘉实中国电建REIT上网电量 19

图表5