房地产行业定期报告:集体用地流转加速,5年期LPR下调.docx

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正文目录

1销售回顾(7.20-7.26) 3

2土地供应(7.15-7.21) 7

3土地成交(7.15-7.21) 10

4风险提示 13

图表目录

图表1:重点监测城市商品住宅成交情况(套、%) 3

图表2:房管局商品房网签数据(套、%) 4

图表3:重点监测城市二手住宅成交情况(套、%) 5

图表4:二手房周成交数据(套、%) 6

图表5:百城土地供应情况(万㎡、%) 7

图表6:百城土地挂牌楼面价(元/㎡、%) 7

图表7:百城土地供应量(万㎡、%) 8

图表8:百城土地供应价(元/㎡、%) 9

图表9:百城土地成交建筑面积(万㎡,%) 10

图表10:百城土地成交楼面价及溢价率(元/㎡,%) 10

图表11:百城土地成交量(万㎡、%) 11

图表12:百城土地成交价及溢价率(万㎡、%) 12

1 销售回顾(7.20-7.26)

重点监测34城合计成交总套数为1.5万套,环比上周增长2.9%;2024年累计成交总套数为49.5万套,累计同比下降34.6%。其中,一线城市成交4785套,环比上周下降5.4%,2024年累计成交12.9万套,累计同比下降30.9%;二线城市成交8703套,环比上周增长8.2%,2024年累计成交31.2万套,累计同比下降37.1%;三线城市成交1675套,环比上周增长2.8%,2024年累计成交5.4万套,累计同比下降27.5%。

图表1:重点监测城市商品住宅成交情况(套、%)

来源:、

图表2:房管局商品房网签数据(套、%)

来源:、

重点监测20城合计成交总套数为2.3万套,环比上周下降1.9%%;2024年累计成交总套数为66.6万套,累计同比下降2.2%。其中,一线城市成交9075套,环比上周下降4.9%,2024年累计成交24.3万套,累计同比上升6.2%;二线城市成交13414套,环比上周增长0.9%,2024年累计成交38.9万套,累计同比下降7.0%;三线城市成交992套,环比上周下降11.2%,2024年累计成交3.3万套,累计同比增长44.8%。

图表3:重点监测城市二手住宅成交情况(套、%)

数据来源:、

*由于上海2023年9月前数据缺失导致累计同比不可比,因此一线城市、20城合计累计同比不统计上海

图表4:二手房周成交数据(套、%)

数据来源:、

2 土地供应(7.15-7.21)

百城土地宅地供应规划建筑面积476万㎡,2024年累计供应规划建面13841万

㎡,累计同比下降40.4%,供求比1.38。其中,一线城市供应规划建筑面积15万㎡,今年累计供应561万㎡,累计同比下降54.7%,累计供求比1.11;二线城市供应规划建筑面积84万㎡,今年累计供应5660万㎡,累计同比下降40.6%,累计供求比1.33;三四线城市供应规划建筑面积378万㎡,今年累计供应7619万㎡,累计同比下降38.9%,累计供求比1.46。

图表5:百城土地供应情况(万㎡、%)

来源:、

在土地挂牌价格方面,百城供应土地挂牌楼面均价4270元/㎡,近四周平均挂牌均价4513元/㎡,环比下降10.1%,同比下降24.7%。其中,一线城市供应土地挂牌楼面价31279元/㎡,近四周平均起拍楼面29224元/㎡,环比下降15.5%,同比增长21.2%,二线城市供应土地挂牌楼面价4360元/㎡,近四周平均起拍楼面5329元/㎡,环比下降12%,同比下降26%,三四线城市供应土地挂牌楼面价3165元/㎡,近四周平均起拍楼面价3110元/㎡,环比增长3.9%,同比下降15.4%。

图表6:百城土地挂牌楼面价(元/㎡、%)

来源:、

图表7:百城土地供应量(万㎡、%)

来源:、

图表8:百城土地供应价(元/㎡、%)

来源:、

3 土地成交(7.15-7.21)

百城土地住宅用地成交规划建筑面积388万㎡,2024年累计成交9999万㎡,累

计同比下降35.9%。其中,一线城市成交建筑面积0万㎡,今年累计成交504万㎡,

累计同比下降51.1%;二线城市成交建筑面积108万㎡,今年累计成交4262万㎡,

累计同比下降29.6%;三线城市成交建筑面积280万㎡,今年累计成交5233万㎡,累计同比下降38

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