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农村危房鉴定依据、步骤和方法

（培训资料）

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一、危险房屋鉴定技术依据

参考《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》（2009年3月）

二、评定方法

房屋危险性采用定性方法进行鉴定（评定），包括房屋所处的

场地和房屋结构危险性鉴定（评定）。

1、房屋所处场地的危险性鉴定

下列情况应判定房屋场地为危险场地：

（1）对建筑物有潜在威胁或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥

石流、崩塌以及岩溶、土洞强烈发育地段；

（2）暗坡边缘；浅层故河道及暗埋的塘、浜、沟等场地；

（3）已经有明显变形下陷趋势的采空区；

（4）易受水淹或受水流冲刷并直接威胁或危害房屋整体安全性

的场地。（结合广东地区的特点，增加。）

2、房屋危险性等级划分

房屋危险性等级可分为A、B、C、D四个等级

A级：结构能满足正常使用要求，发现危险点，房屋结构安全。

①地基基础：地基基础保持稳定，无明显不均匀沉降；

②墙体：承重墙体完好，无明显受力裂缝和变形；墙体转角处

和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象。非承重墙体可有轻微裂缝；

③梁、柱：梁、柱完好，无明显受力裂缝和变形，梁、柱节点

无破损，无裂缝；

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④楼、屋盖：楼、屋盖板无明显受力裂缝和变形，板与梁搭接

处无松动和裂缝。

B级：结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状

态，但不影响主体结构安全，基本满足正常使用要求。

①地基基础：地基基础保持稳定，无明显不均匀沉降；

②墙体：承重墙体基本完好，无明显受力裂缝和变形；墙体转

角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象；

③梁、柱：梁、柱有轻微裂缝；梁、柱节点无破损、无裂缝；

④楼、屋盖：楼、屋盖有轻微裂缝，但无明显变形；板与墙、

梁搭接处有松动和轻微裂缝；屋架无倾斜，屋架与柱连接处无明显

位移；

⑤次要构件：非承重墙体、出屋面楼梯间墙体等有轻微裂缝；

抹灰层等饰面层可有裂缝或局部散落；个别构件处于危险状态。

C级：部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，

构成局部危房。

①地基基础：地基基础尚保持稳定，基础出现少量损坏；

②墙体：承重的墙体多数轻微裂缝或部分非承重墙墙体明显开

裂，部分承重墙体明显位移和歪闪；非承重墙体普遍明显裂缝；部

分山墙转角处和纵、横墙交接处有明显松动、脱闪现象；

③梁、柱：梁、柱出现裂缝，但未达到承载能力极限状态；个

别梁柱节点破损和开裂明显。

④楼、屋盖：楼、屋盖显著开裂；楼、屋盖板与墙、梁搭接处

有松动和明显裂缝，个别屋面板塌落。

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泥砖房重点对照①和②。

D级：承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，

构成整幢危房。

①地基基础：地基基本失去稳定，基础出现局部或整体坍塌；

②墙体：承重墙有明显歪闪、局部酥碎或倒塌；墙角处和纵、

横墙交接处普遍松动和开裂；非承重墙、女儿墙局部倒塌或严重开

裂；

③梁、柱：梁、柱节点破坏严重；梁、柱普遍开裂；梁、柱有

明显变形和位移；部分柱基座滑移严重，有歪闪和局部倒塌；

④楼、屋盖：楼、屋盖板普遍开裂，且部分严重开裂；楼、

屋盖板与墙、梁搭接处有松动和严重裂缝，部分屋面板塌落；屋架

歪闪，部分屋盖塌落。

泥砖房重点对照①和②。

三、危险房屋鉴定（评定）具体步骤和方法

1、场地危险性鉴定

对照第二条第1款中的四种类型进行确定房屋是否危险场地。

2、房屋结构危险性鉴定

（1）现场检查的顺序宜为：先检查房屋外部，后检查房屋内部。

破坏程度严重或濒危的房屋，若其破坏状态显而易见，可不