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2024海南二手房交易新政策出台

合同编号：__________

合同各方当事人：

鉴于甲方愿意将其名下的位于海南省（省/市/县）__________街道/小区/大厦__________号的二手房出售给乙方，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于海南省（省/市/县）__________街道/小区/大厦__________号，房屋结构及面积为：__________平方米，房屋所有权证号为：__________。

1.2甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响本次交易的情况。

第二条二手房交易价格

2.1双方约定上述二手房的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应保持本合同第一条所述的基本情况。

3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证原件及有关钥匙、门卡等交付给乙方。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述交易价格的____%。

4.2甲方未按本合同约定交付房屋或存在隐瞒影响交易情况的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

4.3乙方未按本合同约定支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后失效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证原件及复印件

2.房屋平面图

3.海南省二手房交易税费明细表

4.双方身份证明复印件

5.房屋过户申请表

6.银行转账凭证

7.房屋钥匙

8.门卡

二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定交付房屋或存在隐瞒影响交易情况的行为，视为违约。

2.乙方未按合同约定支付房款的行为，视为违约。

3.任何一方违反合同约定的其他条款，导致合同无法履行或造成对方损失的，均视为违约。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已办理过房屋所有权证，再次进入交易市场的房屋。

2.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

3.违约金：违反合同约定的一方应向守约方支付的赔偿金。

4.合同签订地：本合同签订的地点。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定交付房屋。

解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.问题：乙方未按约定支付房款。

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.问题：房屋过户过程中出现纠纷。

解决办法：双方应共同配合办理过户手续，协商解决纠纷。

4.问题：房屋交付时存在隐蔽瑕疵。

解决办法：甲方应在约定的交付期限内修复瑕疵，否则乙方有权解除合同。

五、所有应用场景：

1.海南省（省/市/县）的二手房买卖交易。

2.双方为自然人或其他合法组织。

3.房屋所有权清晰，无权属纠纷。

4.房屋具备交易条件，不存在租赁合同、抵押贷款等影响交易的情况。