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样板引路监理实施细则
工程概况及特点
工程概况
本项目由A、B、C、D、E、F1、F2、G组团8个组团，会所、商业、幼儿园、体育场地等配套设施组成，共有84栋4~9层的联排住宅、双拼住宅、洋房，4栋25层和4栋28层高层住宅，2栋38层和2栋41层超高层住宅。分为两个标段，其中：Ⅰ标段由A、B、C组团的51栋低、多层，F1组团的3栋高层，G组团的2栋（G03、G04）超高层±0.00以上部分，以及幼儿园、休闲商业和相关附属设施组成，总建筑面积约26.5万㎡；Ⅱ标段由D、E组团的33栋低、多层，F2组团的5栋高层，G组团的±0.00以下部分和2栋超高层（G01、G02）±0.00以上部分，以及相关附属设施，总建筑面积约为28.6㎡。由于基岩起伏大，各栋的基础结合开挖标高及地质特点，分别采用预应力管桩、独立基础和人工挖孔桩。围护采用铝合金门窗、玻璃幕墙等。
本项目为集联排住宅、双拼住宅、洋房、高层和超高层住宅于一体，会所、商业、幼儿园、体育场地等配套设施齐全的超大型民用房屋建筑工程。
本项目总建筑面积551491.30㎡，主要工程内容有：
场地平整、土方及基坑支护、地基与基础工程（包括人工挖孔桩、预应力管桩、独立基础等）、钢筋砼主体工程、钢结构工程、砌体工程、室内外装饰装修工程、建筑屋面工程、防水工程、建筑给排水工程、建筑电气工程、智能建筑工程、通风与空调工程、防排烟、电梯设备及安装工程、消防、人防、建筑节能工程、白蚁防治、室外环境景观工程及其他配套设施工程等设计图纸所包含的全部内容和范围。
工程特点
结构特点：
基础为人工挖孔桩、预应力管桩基础，天然基础．主体结构为框架结构和框架剪力墙结构，混凝土采用商品混凝土，混凝土强度C20—C50不等，层数为3--41层不等，工程按7度抗震设防。砌体材料为加气混凝土砖、陶粒混凝土砖、灰砂砖、小型混凝土砌块。
建筑特点：
部位
特点
地面工程
地面装饰多种多样，地面材料主要有花岗石、、大理石、木地板、面砖、水磨石、少数为塑胶地板等
内墙面工程
材料主要为涂料、贴面砖、大理石/花岗石、壁纸、乳胶漆
天花工程
材料主要为乳胶漆，有部分为石膏板、铝塑板
外墙工程
外墙装饰大量采用新材料、新工艺，主要装饰材料有，铝塑板、水泥平板瓦、紫砂砖、浮雕、陶土板、金属百叶/陶土百叶、金属格栅、喷漆、瓷片、干挂花岗石、玻璃幕墙（钢化玻璃）、铝塑板幕墙等
屋面工程
屋面工程主要采用常规做法。防水材料主要有橡胶卷材（高聚物改性沥青卷材）、聚氨酯、ＪＳ防水涂料（高分子防水涂料）等。保温隔热材料主要有泡沫混凝土、陶粒混凝土、挤塑板？、保温隔热砖、玻璃棉毡/岩棉毡等。屋面的饰面材料主要为广场砖
门窗工程
工程中使用的门窗主要有铝合金门窗、铝合金玻璃幕墙、铝合金门窗、钢质防火门、木门、木质防火门
安装工程
安装工程主要有给排水工程、供配电工程、中央空调工程、电梯工程、智能建筑等
编制依据
建设工程有关法律、法规
合同：本工程的建设工程监理合同、建筑工程施工合同。
设计文件：本工程的地质勘察资料、经批准的设计文件（图纸、设计说明、设计指定的标准图集、设计交底会议纪要、设计变更文件、经设计确认的工程变更文件等）
技术标准、规范、规程：
《建筑工程监理规范》
《建筑工程施工质量验收统一标准》
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》
《砌体工程施工质量验收规范》
《混凝土结构工程施工质量验收规范》
《屋面工程质量验收规范》
《地下防水工程质量验收规范》
《建筑地面工程施工质量验收规范》
《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
《通风与空调工程施工质量验收规范》
《建筑电气工程施工质量验收规范》
《电梯工程施工质量验收规范》
施工及监理文件：已批准的施工组织设计、施工方案、监理规划和监理实施细则。
业主文件：
监理工作内容及流程：
样板引路的监理工作内容：
名称
工序质量样板引路内容
工序质量样板引路监理的依据
土
建
砌体工程
是否按照技术标准、规范、规程和批准的设计文件、工序质量样板的施工方案。
是否使用经审批合格的材料、构配件和设备。
施工单位工序质量的管理和检查制度是否健全合理。
施工操作人员的技术水平、操作条件是否满足施工工艺要求。
施工操作人员是否接受过技术交底教育。
施工环境是否对施工质量产生不利影响。
施工过程是否有针对工程质量通病的预防与控制措施。
样板间或样板段是否具有代表性。
检查施工方是否按照已验收通过的样板间或样板段的质量标准组织施工。
外墙抹灰工程
外墙涂料
内墙涂料
栏杆工程
门窗工程及幕墙工程
屋面工程
屋面保温层
屋面防水工程
内外墙饰面砖
安
装
线槽线管敷设
照明电气安装工程
给、排水
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