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总体规划评析要点包括:
1、用地发展方向:看其是否科学可行,布局合理,有充分发展的空间。
2、城市结构:老城区和各个主团组成是否合理。
3、用地布局:看各个用地布局是否合理,比如工业用地,应布置在城市主导方向的下方向;绿地系统布局要系统合理;商业中心和行政中心最好相对分离,传统的街区应得到保护和延续。此外,居住区和学校教育科研用地的布局是否合理等。
4、对外交通:主要看城市对外交通的功能是否得到满足,能否起到疏散城内交通,完善对外联络,满足各功能区功能,加快区域对接等作用,合理配置高速公路、机场、铁路等交通资源,为城市发展服务。特别要注意过境公路应避免直接穿过市区。
5、城区路网系统:看其是否满足城内交通顺畅、合理分流车辆、满足各功能区域的交通需求等作用。道路的等级、主干道次干道以及路的横断面设置是否科学合理具可操作性。
6、基础设施设置和配套是否科学合理:水源地保护、取水、污水处理等,包括选址等,取水要在上游,污水处理要在下游。
控制性详细规划评析要点
1.与上一层次规划的衔接:控制性详细规划是对城市总体规划的深化、量化,是以城市总体规划作为主要依据,因此规划中应使总体规划的战略意图得以贯彻,处理好用地性质、人口分布、道路系统、交通组织、绿地系统、工程管线等内容的衔接。
2.用地布局:城市控制性详细规划要将用地分到小类,因此各类用地的合理安排、定性定量是非常重要的。
3.交通组织:地块内外交通应顺畅边捷,机动车、非机动车应有序组织,停车||场出入口合理布局,方便生活,促进城市发展,有机联系。
4.地块划分:地块划分是为了开发管理的方便有利,因此划分过程中的用地小、用地性质、用地价值是考虑的重点。
5.控制指标:包括两个部分:规定性指标和指导性指标。体现了土地使用性质及其兼容范围的控制、土地使用强度的控制、道路交通及其设施的控制、工程管线及其其他设施的控制、城市特点及环境景观的控制和经济估算。
6.配套设施:包括生活服务设施、市政公用设施、交通设施等,避免由于开发商不关注公共配套设施建设、开发后带来的一系列社会问题。
7.可操作性:控制性详细规划得到评审后,具有法律效应,也是直接用于城市规划日常管理的主要技术依据,因此控制性详细规划的文本和图则应具有很强的操作性。
修建性详细规划评析要点:
1、是否正确选择住宅类型,进行住宅组团布置,创造良好的居住环境,满足日照、通风、防止噪声和社区组织等要求。
2、是否进行合理的空间布置,划分社会空间和私密空间,有利于满足休闲、交往、安全防卫等诸多要求,建立完善的社会环境。考试吧
3、是否按照居民的生活特点、起居规律对不同类型的公共建筑进行布置,以方便生活、美化环境,有利经营管理,提供方便的生活环境。
4、是否按照定额标准,分级配置绿化用地,合理分布,形成系统,精心配置植物品种,以达到美化环境、分隔空间,为休闲、儿童游戏等提供场所,满足遮阳、防声、改善小气候,净化空气,防风访尘、杀菌防病等功能要求,营造健全的生态环境。
5、是否做到居住区既满足居民方便出入,又保证居住区安静与居民安全,分清主次、缩短路程、做到顺而不穿、通而不畅,建立便捷的交通环境。
6、是否做到居住区的建筑风格与景观环境融合到城市环境中去,与城市的历史发展文脉相联系,符合当地居民、民俗和生活习惯,符合居民的审美心理及行为心理。建筑单体与人的尺度结合,考虑视觉效果,做到协调、多样与可识别性,通过创造独特的家伙组风格,并通过空间的封闭与开放,连续与序列,结点与对景,标志建筑与标志物设置等手法形成丰富多彩的景观环境。
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