- 1、本文档共10页,可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
第十一讲土地税费管理规则
第一节国有土地使用权出让金
国有土地使用权出让金概述
(一)概念
(二)特点
1.不是土地价值的货币表现
2.是土地的收益价值
3.高低取决与供需状况
4.按用途价格变动
、土地使用权出让金的确定和交付
(一)土地使用权出让金的确定
1.按照法律规定的原则,不得损害国家利用和土地资源
2.以政府公布的基准地价和标定地价确定最低地价标准,出让金不得低于该标准
3.成分考虑出让土地的区位条件和地质状况4.用地目的和土地用途
5.使用年限
6.出让地块面积、形状、开发程序、容积量
、土地出让金的使用和管理
土地管理法》第55条:新增建设用地地有偿使用费30%上缴中央财政,70%给地方政府,都专项用于耕地开发。
第二节耕地占用税
耕地占用税的含义和作用
耕地占用税——对占用耕地建房和从事非农业建设单位或个人按照规定一次性征收的一个税种。
1.征税对象是非农业建设占用耕地的行为
2.纳税义务人是占用耕地从事非农业建设的单位和个人
3.一次性征收
4.征收机关为耕地所在地的财政部门
▲
二、征税对象和范围
对象:占用耕地进行建房或从事非农建设的单位和个人。
范围:国家和集体所有的从事建房以及从事非农建设的耕地,被征用前三年曾用于种植农作物的土地。
三、税率和税额计算
我国耕地占用税采用的是地区差别定额税率
(一)以县为单位,人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区,每平方米2~10元
(二)人均耕地1~2亩的,每平方米1.6~8元
(三)人均耕地2~3亩的,每平方米1.3~6元
(四)人均耕地3亩以上的,每平方米1~5元
、耕地占用税的减免和征收管理
为了照顾国防与公益事业的发展,国家对经批准征收的军事设施、学校、幼儿园、敬老院用地和医院用地免征耕地占用税。
农村居民占用耕地新建住宅,按照当地适用税额减半征收耕地占用税。
对于特殊人群的农村居民,在规定用地标准以内新建住宅交税困难的,可以免征或者减征。
第三节城镇土地使用税
、城镇土地使用税的概念和
意义
城镇土地使用税——国家按使用土地的等级和数量,对城镇、独立工矿范围内的土地使用者征收的一种税。
1.征收机关是国家税务部门
2.征税对象是城镇、工矿区范围用地
3.纳税义务人是城镇、工矿区土地的使用者4.按照土地等级和数量计算
二、计税的依据和税率
计税依据:以纳税人实际占用面积为准。
税率:
1.大城市:每平方米0.50~10.00元
2.中等城市:每平方米0.40~8.00元
3.小城市:每平方米0.30~6.00元
4.县城、建制镇、工矿区:每平方米0.20~4.00元
四、减免
国家机关、人民团体、军队自用的土地;
由国家财政部门拨付事业经费的单位自用土地;宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地;
市政街道、广场、绿化用地;
财政减免的;
新征用土地为耕地的,使用者征用时要缴纳耕地占用税,应缴纳的土地使用税,自批准征用之日满一年时开始征收。
第四节土地增值税
一、概念和作用
(一)概念
土地增值税——国家为了规范土地市场、房地产市场,向转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,按照转让房地产所取得的增值额和规定的税率计算征
收的一种税。
1993年12月《土地增值税暂行条例》
(二)特征
1.其征收对象是有偿转让的房地产
2.其纳税人是有偿转让的房地产的原权利
3.其征收机关是国家各级税务机关
4.其税收是按照转让房地产取得的增值额和规定的税率计算征收
(三)作用
1.有利于加强国有资产管理,防止国有土地资产收益流失
2.有利于扩大财源,增加财政收入
3.有利于我国税收制度
二、原则
1.普遍征收
2.加大调节力度
3.优惠
雪、土地增值税的征收对象和纳税义务人
纳税义务人:转让一切国有土地使用权、地上建筑物及其附着物,并取得收入的一切单位和个人。
征收对象:纳税人转让房地产所取得的增值额。
土地增值额——收入减去法定扣除项目金额后的余额部分。
法定扣除项目金额:
1.纳税人取得土地使用权所支付的金额
2.开发土地和新建房屋及配套设施的成本3.开发土地和新建房屋及配套设施的费用
4.旧房及建筑物的评估价格
5.转让房地产有关的税金
6.财政部规定的其他扣除项目
四、土地增值税的税率
我国实行的是四级超额累进税率
1.增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为
2.增值额超过扣除项目金额的50%~100%,税率为40%3.增值额超过扣除项目金额的100%~200%,税率为50%4.增值额超过扣除项目金额的200%,税率为
您可能关注的文档
- 工程预算合同范本(2篇).docx
- 肠内营养并发腹泻的预防及管理.pptx
- 《平面创意设计》课程标准.docx
- 一年级田字格1-10数字书写动态.ppt
- 行政执法实务.ppt
- 失禁相关性皮炎的护理---..pptx
- 2025届吉林省辽河高级中学高三一诊考试生物试卷含解析.doc
- 湖北省宜昌金东方高级中学2025届高考仿真卷历史试卷含解析.doc
- 山西省忻州市第一中学2025届高考历史三模试卷含解析.doc
- 四川省成都七中万达学校2025届高考生物倒计时模拟卷含解析.doc
- 甘肃省白银市会宁县第一中学2025届高三3月份第一次模拟考试化学试卷含解析.doc
- 2025届吉林市第一中学高考考前模拟生物试题含解析.doc
- 四川省三台县芦溪中学2025届高三下第一次测试生物试题含解析.doc
- 2025届江苏省启东市吕四中学高三适应性调研考试历史试题含解析.doc
- 浙江省宁波市十校2025届高三二诊模拟考试历史试卷含解析.doc
- 甘肃省甘南2025届高考生物必刷试卷含解析.doc
- 河北省石家庄市一中、唐山一中等“五个一”名校2025届高考历史四模试卷含解析.doc
- 江西省南昌市进贤一中2025届高考生物考前最后一卷预测卷含解析.doc
- 甘肃省白银市会宁县第四中学2025届高三第二次模拟考试历史试卷含解析.doc
- 宁夏银川市宁夏大学附属中学2025届高考化学押题试卷含解析.doc
文档评论(0)