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居住小区调研报告

前言：

居住区是随着现代城市人类居住形态的基本表现，也是城市居民生活中极关重要一个

方面。居住区规划必须满足居民最基本的居住活动，他影响着居民的生活质量、城市环境质

量、还在很大程度上反映了这一时期社会、政治经济文化和科学技术的发展水平。

为了更加形象具体的认识居住区，对其规划设计，环境条件有一个更直观的认识，应

老师的要求，我们在小区规划设计开始之前对周边的居住区展开实地调研，为了更好地做好

居住区规划打好基础。

关键词：居住小区人文环境景观规划道路系统单体建筑

正文：一、对住宅小区的认识

（一）、住宅小区的定义

住宅小区也称“居住小区”是由城市道路以及自然支线（如河流）划分，并不为

交通干道所穿越的完整居住地段。住宅小区一般设置一整套可满足居民日常生活需要

的基层专业服务设施和管理机构。

（二）、分类

按照住宅层数分类，可分为：低层住宅（庭院式住宅）、多层住宅、高层住宅（超

高层住宅）；

按照住宅承重结构所选用的主要材料分类，可分为：混合结构住宅（砖木、砌块、

砖混、钢混）、大模板结构住宅（内外墙现浇、内墙现浇外墙挂板，内墙现浇外墙砖

砌）、框架轻板住宅、简单结构住宅（干打垒、生木结构、拱券结构、竹木结构、泥

石结构、轻钢骨结构）；

按照住宅的平面布局分类，可分为：点式（墩式、塔式）住宅、条式（板式）住

宅；按照住宅设计特点分类，可分为：内廊式住宅、外廊式住宅（筒子楼）、退台式

住宅（台阶式住宅）；

按照跃层式住宅（复式住宅）、错层式住宅（梯田式住宅）；

按照住宅的用途和功能分类，可分为：普通住宅、青年住宅、老年人住宅、残疾

人住宅、别墅式住宅（庭院式住宅）。

（三）、居住小区的规划特点

1、居住小区规划布局形式：

片块式布局、轴线式布局、向心式布局、围合式布局、集约式布局、隐喻式布局、综

合式布局

2、居住小区道路系统规划布局基本形式

贯通式、环通式、尽端式

二、实地调研：

【调研对象】：1.天庆莱茵小镇（兰州市城关区南滨河东路，北面滩新村北侧）。

2.鸿运润园（兰州城关区雁滩黄河大桥向东800米）。

3.临夏回族居住区规划的民族特色

【调研时间】：3月9日（周六）。

【调研方法】：查相关数据、实地调研、询问住户和地产公司物业公司的工作人员、拍照分

析。

【调研目的】：1、通过调查研究，关注现实生活和社会问题，理论联系实际，培养发现问题

和解决问题的能力。

2、初步掌握居住小区修建性规划设计的内容和方法，巩固和加深对居住区规

划设计原理的理解运用以及相关规范的了解；通过对优秀居住区规划设计实例的分析研究借

鉴，学习并掌握其设计的基本手法和设计技能。

3、做到因地制宜的规划设计小区，合理进行总体布局，关注国家有关政策法

规，经济、居住人群、环境文化、绿色生态等先进理念，充分发挥想象力和创造力，营造适

宜的人居社区环境。

【1】鸿运润园调研成果：

1.小区周边情况：

鸿运润园位于兰州市城关区雁滩，小区三面临街，被北侧的雁北路、东侧的雁园路以及

南侧的南滨河东路所环绕。小区的位置就目前来看稍嫌偏僻，但若从发展的角度看，小区位

于城关区，离市中心比较近，而且附近有亚太国际公馆、新港城、莱茵小镇等7个住宅小区，

几个小区往往只隔了一条马路。小区附近交通并不十分便利，离小区最近的公交车站有100

多米，倘若附近的小区全部建成并交付使用，交通会明显不够便利。小区附近的餐馆和银行

各有8家，基本可以满足住户的需求。小区附近最大的购物中心在距小区7、8站路的华孚

泰大润发，但相比小区附近道路顺利的交通状况，去大润发这条南北向的路明显拥堵，而且，

像医院和学校这些基础设施也都集中在大润发这一区域。就目前而言，小区住户可以选择大

润发和雁滩商场满足购物需求，但售楼处的小姐介绍，说未来会在小区附近，也就是雁北路

和雁园路设置大型超市，可进一步满足住户的需求。

因此：①.小区周边交通并不十分便利，但小区车辆保有量很高。

②.小区周边有7家住宅小区，因此周边建筑密度较高。

③.小区附近教育、商业、娱乐等设