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物业前期介入方案

第一阶段：项目立项至规划总图确定期间

实

施

控制要点实施内容

时

间

在开发商取

取得土地使用地理位置：项目所处的位置。

得权以后二个治安情况：周边大环境的治安情况（周边农

土月内，物业管民房是否多、出租房是否多、住宅小区），

地理人员需要该周边治安案件发生的形式，管辖区域派出

使到项目现场所的位置。

用了解项目的交通情况：现在能够到达项目的公共交通工

权地理位置、周具，预计以后业主可能需要的交通工具。其

以边治安情况、他方面：项目内是否有湖泊、山体、周边是

后周边交通情否是绿化，考虑以后湖泊的安全措施，山体

二况、周边可能的消防、滑坡、防蛇等隐患；周边附近是否

个对以后项目有对项目有影响（噪音、水质、气味等）的

月的业主日常工厂；周边的日常生活配套情况（餐饮、商

内生活造成影场、银行、邮政等）。

响的事项。

地相互信息的知会地产该项目物业的对接人员。

产交流跟进。

成

立

项

目

组

在新项目地

产立项以后，

需要与研发

设计部和销

概在设计时地产与物业讨论：安防设备的设

售部门保持

念置、停车场设备设置、车辆流向、人员流向、

密切的信息

性商铺的设置、学校的管理、个性化的安全问

沟通，并向销

图题、服务中心位置、控制中心设置、消防中

售部门或项

纸心设置、管理用房的设置等问题。

目管理部索

出

取该项目相

来

关的基本资

以

料。

后

闭路监控系进出小区的所有人员出入口、车辆进出通

统：保持夜间道、电梯内、一楼电梯厅、各苑落人员进出

的效果能够通道、小区主要干道、围墙联动镜头、泳池

清晰，对重要部位、重要隐患点。

镜头能够录

像，使用硬盘

录像机，能够

保存一周时

间。

设计时应该实现人车分流；车辆出入口需图

停车场系统：

像对比系统，需要收费的出入口，软件应该

小区车辆出

保证；在条件允许的情况下，住户车辆和外

入口的设置、

来车辆应该分开管理；出入口无人值守的地

道闸位置和

下停车场，需要安装红外报警，防止人员进

数量的设置、

入。

车库车辆流

临时停车场车库入口应有场内剩余车位的

向的确认。

动态显示标识（电子显示屏）。

门禁系统：小

区主要部位

设置，卡的挂

安装位置：小区大门、苑门、单元门、车库

失量应该与

与地面的通道、电梯厅（建议最好设置成控

小区的总容

制电梯按钮）、天台门、会所门等公共通道

量匹配，建议

处。

保证在户数

的20%以上。

同时卡的有

效期控制在1

年内

周界红外报

警系统：红线

小区四周红线内的围墙上、安全死角处设

边的围