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渤龙湖总部经济区情况概述

一、项目简介

渤龙湖总部经济区项目坐落于滨海高新区滨海科技园

中心位置，项目起步区占地面积2.6万平方公里，分为：总

部基地区约45万平方米，商务商业区约84万平方米，生态

居住区约60万平方米。项目针对新能源、IT、信息制造、

航空航天、生物医药为主导产业的产业总部或区域总部以及

研发、销售、资本运营中心等相关产业，依托渤龙湖优美的

滨水景观，打造总部汇聚、设施完善、生态和谐的滨海活力

地带。

项目地处滨海高新区核心，西临空港经济区，南靠开发

区西区。处于沿海河和京津塘高速公路的城市发展轴上，距

天津市中心20公里，距天津滨海国际机场9公里，距京津

城际铁路站6公里。

二、四大功能区

【总部基地区】占地48.90公顷，建筑面积44.54万平米，

包含一区、二区、三区，以企业办公型产品为主。

【生态居住区】占地38.70公顷，建筑面积55.93万平米，

包含一区、二/三区、金领国际，以生态住宅产品为主。

【公益设施区】占地5.89公顷，建筑面积9.68万平米，包

含高科技展馆、现代艺术馆、公益设施。

【商业商务区】占地34.97公顷，建筑面积84.4万平米，包

含渤龙天地高端商业商务群体、滨水商业区。

三、七大板块

1、总部基地一区

占地面积：约6.4公顷

建筑面积：4.3万平米

项目定位：世界尖端企业总部，建筑单体数量一共为7栋。

进展情况：已完成概念方案设计。

2、总部基地二区

占地面积：约19.3公顷

建筑面积：约22.5万平方米

项目地位：中、高端企业总部。共有独栋办公楼40栋，户

型面积1800-3500平方米；联排办公楼44栋，分别为5层、

6层、11层，单层面积约420-590平方米。容积率1.5，绿

化率20%，地上车位446个，地下车位1400个。

进展情况：施工中，预计明年交房。

3、总部基地三区

占地面积：约15.4公顷

建筑面积：约20.5万平方米

项目地位：大中型企业总部兼顾小型或者新兴企业总部需求，

项目共38栋建筑，一期产品为4-5层独栋办公楼，单栋可

售面积为1700-2800平方米，平均容积率1.5，绿化率20%，

地上车位818个，地下车位995个。

进展情况：施工中，预计明年交房。

4、生态居住-渤龙湾一区

占地面积：约15公顷

建筑面积：约25.3万平方米

项目定位：总部企业办公人员的高端生活居住社区，项目充

分利用湖景资源打造20组亲水湖景别墅、12栋观水小高层、

15栋景观高层。其中，双拼、联排别墅户型面积在280-300

平方米，小高层及高层户型面积为150-200平方米，地上车

位187个，地下车位1104个。

进展情况：施工中，预计明年交房。

5、生态居住-渤龙湾二/三区

占地面积：约7.8公顷

建筑面积：约8.4万平方米

项目定位：主力产品为商务洋房、专家公寓，共17栋，340

套，面积区间150-220平方米，绿化率35%，容积率1.1，

地上车位175个，地下车位477个。

进展情况：施工中，预计明年交房。

6、生态居住-金领国际

占地面积：17.7公顷

建筑面积：约36万平方米

项目定位：城市综合体模式的高档社区，紧邻渤龙天地高端

商业配套环境，地块内多层和高层分区明确，各自独立又相

互联系，与地块内的配套设施组成完善便利的居家生活环境。

进展情况：施工中，预计明年交房。

7、商业商务-渤龙天地高端商业街

占地面积：约33.7万公顷

建筑面积：约84.4万平方米

基本情况：渤龙湖总部经济区内唯一商业配套街区。首期总

建筑面积约25万平方米，地上面积约18万，地下约7万。

产品类型涵盖商铺、写字楼、SOHO、酒店式公寓、商务酒

店和商务休闲会所等，其中商铺、商务酒店和商务休闲会所，

由海泰控股集团持有，并引进合作方整体经营。

1)商铺及产业旗舰

产业旗舰共2栋，位于渤龙湖庆典广场西侧，分别为

7471.51平米和6272.12平米。商铺共85间，首期对外招

商63间，面积区间为130-1800平米/套。沿商业内街系二

层为主、局部三层的临街商铺，主要为大型零售、奢侈品、

高档服装、科技数码、金融、餐饮、生活类型商户进行招商。

2)商务写字楼

位于商业