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小区物业管理合同协议书

小区物业管理合同协议书〔一〕甲方〔委托方〕：

__________________〔业主管理委员会〕

乙方〔受托方〕：__________________〔物业管理公司〕

为加强__________________〔物业名称〕的物业管理，保

障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、平

安、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合

同法》、建立部第33号令《城市新建住宅小区管理方法》等

国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、

协商一致的根底上，就甲方委托乙方对_________〔物业名

称〕实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

第一条物业管理内容

1.物业根本情况。

〔1〕物业类型：_________。

〔2〕座落位置：_________市_________区_________路

〔街道〕_________号。

〔3〕四至：东_________，南_________，西_________，

北_________。

〔4〕占地面积：_________平方米。

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〔5〕建筑面积：_________平方米。

2.委托管理事项。

〔1〕房屋建筑本体共用部位〔楼盖、屋顶、梁、柱、内

外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、

门厅、设备机房、〕的维修、养护和管理。

〔2〕房屋建筑本体共用设施设备〔共用的上下水管道、

落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干

线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设

备、电梯、中水系统等〕的维修、养护、管理和运行效劳。

〔3〕本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施

〔道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室

外泵房、路灯、自行车房棚、停车场〕的维修、养护和管理。

〔4〕本物业规划内的附属配套效劳设施〔网球场、游泳

池、商业网点〕的维修、养护和管理。

〔5〕公共环境〔包括公共场地、房屋建筑物共用部位〕

的清洁卫生、垃圾的搜集、清运。

〔6〕交通、车辆行驶及停泊。

〔7〕配合和协助当地公安机关进展平安监控和巡视等保

安工作〔但不含人身、财产保险保管责任〕。

〔8〕社区文化娱乐活动。

〔9〕物业及物业管理档案、资料；

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〔10〕法规和政策规定及受权由物业管理公司管理的其它

事项。

第二条委托物业管理形式

承包经营，自负盈亏。

第三条物业管理效劳费用和住宅公共维修基金

1.本物业的管理效劳费按以下第_________项执行：

〔1〕按政府规定的标准向业主〔住用户〕收取，即每月

每平方米建筑面积_________元；

〔2〕按双方协商的标准向业主〔住用户〕收取，即每月

每平方米建筑面积_________元；

〔3〕由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年〔月〕

每平方米建筑面积_________元。

2.管理效劳费标准的调整按以下第_________项执行：

〔1〕按政府规定的标准调整；

〔2〕按每年_________%的幅度上调；

〔3〕按每年_________%的幅度下调；

〔4〕按每年____公布的物价涨跌幅度调整；

〔5〕按双方议定的标准调整_________。

3.住宅共用部位共用设施设备维修基金。

〔1〕共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管

理按政府有关文件执行。

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〔2〕共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房

地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比

例向产权人续筹或由产权人按实分摊。

〔3〕产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房

屋产权转移时，所