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探析房屋建筑之造价全过程控制

摘要：随着改革开放的推动及深入，建筑行业已发展成为国民经

济的基础及重要组成部分，活跃和保持着我国的经济在持续发展。

然而，近些年来市场经济及行业竞争日趋激烈，于是同行们学习和

探讨如何对建筑工程的造价进行全过程控制显得越来越重要。下文

重点对房屋建筑的造价全过程控制研究进行分析论述，希望能够促

进我国建筑业更快更好的发展而出谋献策，贡献自己的一份力量。

关键词：房屋建筑；工程造价；造价控制

1房屋建筑工程施工的关键环节

1.1工程招标环节

在整个工程中招标环节是工程造价控制和管理的基础。工程建设

单位在进行工程成本管理计划制定时，应该依据项目实际编制的招

标计划和项目承包范围，从而进行招标文件和评定办法的完善制

定，同时进行工程清单计划，以此来确定工程的最高控制价。

1.2合同签订和管理阶段

工程施工合同是施工单位和建设单位共同签订并需要双方认真

履行和遵守具有法律效益的文件，合同内容详细了房屋工程施工的

所有活动。建设单位应该对施工合同里的内容进行详细的审议，同

时在施工过程中也要对合同进行认真管理，加强对合同内的条款的

理解，确保施工单位严格按照合同规定的进行施工建设，以此有效

的进行过程造价管理，避免出现价管理全面失控，导致建设单位不

必要的成本浪费。

1.3施工组织设计和审查

在施工单位和建设单位共同签订合同之后，建设单位应该根据施

工合同中的相应条款依据制定的投标价格审核施工方案，督促施工

单位规范设计，在不仅要保证工程施工质量和施工工期，更需要降

低不必要的工程成本浪费，实现低耗、高优的施工，制定科学合理

的施工方案，保证工程安全顺利的进行施工。

1.4材料和设备的管理

随着市场经济的变化，施工原料和施工设备的价格也会不断出现

价格上的起伏变化。建设单位应该对工程施工图纸上可以计量的施

工材料和施工设备进行预估统计，并且考虑可能承担的风险成本划

入工程合同总价中，对于可能出现风险的材料设备价格不用进行价

款调整；而对于不能计量的施工材料和施工设备应该合理的进行价

格预计，避免在进行造价结算时出现大幅度超出合同预估价款。

2建设项目决策阶段造价控制

在进行项目工程造价决策阶段时，因为受到各项技术上和建设标

准水平以及建设地点等不确定因素的影响，无法对工程造价进行有

效的控制。对工程施工的投资预估是工程前期工作中重要环节之

一，项目建设前期编制项目建议书和可行性研究报告是分析工程项

目经济的重要依据。投资预估的准确性不仅影响到可行性研究工作

的质量和经济评估结果，同时影响到工程项目下一阶段设计概算和

施工图预算的编制，而且工程项目建设筹资方案也会受到或大或小

的影响。投资预估我们要力求达到全面、准确和真实，不仅要反应

设计内容，还要反映出工程建设地区的经济现状。要想达到投资预

估真实全面的反映出工程设计意图，就要求工程设计人员在进行设

计前全面分析工程建设规模和工程项目内容。对于工程中主要的工

艺可以进行多方案的比较以此实现方案全方面的优化完善，要求设

计方案不仅技术上达到标准，并且经济上也要达到合理程度，尽最

大努力在最大范围上节省成本，达到造价的有效控制。在进行工程

造价管理上，应该全面合理分析投资预估中各种不确定动态因素的

变化，掌握更多相关的信息和资料，为编制投资预算的文件创造条

件。

3工程投标与控制工程造价

在进行工程招标时，因为会出现多个施工单位进行竞争，这也是

降低工程造价成本的方法。不过在招标过程中选择施工单位也要慎

重，不能只单纯考虑工程造价的节省，从而忽略工程施工质量，而

施工单位的优劣将直接影响到工程的质量，同时质量的好坏也会影

响到工程造价上的起伏。选择施工单位时要对施工单位进行全面了

解，尤其是施工单位的建设业绩、施工资信以及施工技术等。在施

工单位各方面相同的情况下选择近期内建设过与之相关的建筑的

施工单位，尤其要邀请参与施工的项目经理参与项目建设。同时还

要考虑施工单位的经营范围和企业实力，比如说：施工设备、企业

资金、施工技术和施工人员素质等；在前期工程建设时可能会负债

施工，因此就要考虑施工企业的负债能力，如果企业负债能力弱，

就会造成施工停止，严重影响施工工期，从而影响到建设单位的造

价控制和管理。同时从工程质量上考虑，就要选择施工技术、施工

人员素质良好的施工企业，以此保证施工工程的质量。总体来说，

选择施工单位就要从施工单位的企业实力、企业信誉、企业业绩等

方面综合考