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浅谈旅游地产的发展

[摘要]旅游地产作为新兴房地产开发模式,在我国尚属起步阶

段,没有成熟的先例让同行参照,加上政府政策不配套,导致旅游地

产在发展过程中出现了很多问题,本文以刘基文化生态园的开发为

例,针对当前旅游地产开发中存在的问题提出对策与建议。

[关键词]旅游地产刘基文化旅游经济品牌旅游产品

旅游地产源于20世纪60年代的欧洲,80—90年代开始进入我国,

虽然起步较晚,但发展势头良好。究竟什么是旅游地产?根据王洁等

人对旅游地产的定义,旅游房地产是指以一定的旅游资源、旅游产

品、旅游氛围为依托,以满足休闲度假或置业投资需求为目的,借助

专门的销售渠道售卖给旅游者的作为第2居所的住宅设施,主要包

括“分时度假”型、“产权酒店”型或常规购房置业型的住宅房地

产(第2居所)。旅游地产作为一个投资品,风险性较高,但其又是一

个消费品,在此双重特征的影响下,旅游地产成为当今房地产开发

的新方向。

一、刘基文化生态园发展现状分析

1、环境优良,位置优越

刘基文化生态园是以历史名人——刘基来命名的综合性旅游文

化地产项目,座落在刘基故里——文成县南田镇,东临梁岙村,南靠

伯温路,西濒马上村,北接山岗,园区总共规划用地面积约1522亩,

其中水库面积约281亩,总投资2亿元。其规模宏大,靠山靠水环境

优良,远离城市的喧嚣,为其发展旅游地产铺垫了很好的资源平台。

2、打造项目品牌,综合开发

刘基文化生态园是旅游文化地产多业态聚集项目,在保护当地的

原生态自然风貌的基础上,挖掘其丰富的人文资源,这样既保护了

自然环境又开发出其新的文化内涵,同时在保证环境良好发展的基

础上发展现代教学实践、学术研究、休闲度假居住、养生居所等项

目。开发过程中利用刘基文化打造项目品牌,充分利用经济发展优

势、人文资源优势、人缘地缘优势、文化品牌优势,开创了旅游地

产发展的新方式。从中可以发现旅游房地产并非纯粹的房地产项目

或旅游项目,而是将旅游、房产、休闲、度假等有机结合的综合性

项目。

3、配套设施完善,实现绿色开发

刘基文化生态园具有完善的污水处理系统及垃圾回收站,同时保

证交通通讯线路的进一步完善,使其在保证不破坏环境的同时又可

以享受现代的生活条件。园内的建筑在建设之初,尽量利用原有山

体、植被,让建筑与周边自然山水相融,使建筑就像生长在自然山水

之间,建筑的风格、形态和色调与环境相协调。在刘基文化生态园

建设之初制作了详细的环境影响报告书,对项目的建设做了系统的

分析,并得到了有关部门的批准。

4、旅游业兴隆,带动地方经济发展

刘基文化生态园在开发过程中,同时开发了旅游休闲、旅游观光、

旅游度假、旅游产品、旅游美食、旅游运动康体、旅游观光农业、

旅游创意产业等具有盈利性的旅游产品,既满足了旅游者的物质需

要也满足了其精神需要,让旅游者成为旅游产品的买单人,从而带

动地方经济的发展。

二、当前中国旅游地产开发中出现的问题

1、缺乏规划,自然生态环境遭到破坏

现今旅游地产多是依靠自然环境而建,这些地区风景资源良好,

土地资源充沛,但经济发展相对缓慢,当地政府资金紧缺,为了引进

资金,大多给予优惠条件,有时为了引进资金不惜以牺牲当地环境

或违反土地利用总体规划为代价。从目前房地产开发商开发的状况

来看,开发商看重的是效益,项目开发的主观随意性大,哪里有钱赚

就向哪里去,哪种模式流行就采用哪种模式,大多项目都是在没有

进行可行性研究的情况下,就开始大肆开发建设,在建设过程中不

重视对环境的保护,造成严重的污染,导致大量的自然资源被破坏。

尤其是沿海而建的旅游地产,在发展过程中对沙滩没有建立合理的

保护措施,使“白色沙滩”成了“灰色沙滩”,使“清水湾”变成了

“臭水沟”。

2、没有深入开发文化资源,盲目借鉴他人经验

开发商在开发过程中没有制定详细的开发计划,先建房屋再开发

文化成为固定的形式;在宣传上也没有重视文化的力量,让旅游者

在旅游地除了看到房子之外,只看了一片被破坏了的“风景名胜”。

一旦这些开发商在建设之后发现缺少文化的衬托,为了凭空创造一

个文化底蕴,就开始盲目的借鉴其他地方的风俗文化,靠海的都来

个“妈祖庙”,靠山的都来个“土地庙”,没有形成自己的特色,当

旅游者来到几乎雷同的地方之后已经没有了激情,更没有了购房的

欲望。

3、旅游产品不配套,旅游业发展不充分

从旅游经济理论的角度看,旅游产