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工程建设法规(专科)

一、案例分析(每题参考分值5分)

1、原告：北京市某物资公司

被告：王某

2005年10月17日，王某与北京市某物资公司签订了拆迁安置居民回迁购

房合同书，根据此合同，王某原租住公房属于拆迁范围，王某属于拆迁安置对象，

某物资公司对广外南街回迁楼建设完毕以后，安置王某广外南街小区53号楼

601号3居室楼房1套。合同签订后，2008年10月，某物资公司如约将回迁

楼建设完毕并交付使用。王某在没有办理回迁入住手续的情况下，私自进入广外

南街小53号楼601号房，在向某物资公司的房屋物业公司缴纳了装修押金1000

元后，于2009年3月对该房进行了装修。装修过程中，雇用没有装修资质的装

修人员对房屋内部结构进行拆改，将多处钢筋混凝土结构承重墙砸毁，并将结构

柱主钢筋大量截断。其间，某物资公司曾多次向王某发出停工通知，并委托宣武

区房屋安全鉴定站对此房屋进行了鉴定，结论为：房屋墙体被拆改、移位，已对

房屋承重结构造成破坏，应恢复原状。王某对此均未理睬。2009年4月，某物

资公司向某区人民法院提起诉讼，要求王某立即搬出强占的房屋，停止毁坏住宅

楼主体结构的行为，排除妨碍，消除危险，承担对所破坏房屋由专业施工单位进

行修复的费用47439．04元、鉴定费240元以及加固设计费10000元。

此案该如何审理？

正确答案：

《建筑法》第49条规定：“涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设

单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质条件的设计单位提出设

计方案；没有设计方案的，不得施工。”《建筑法》第70条规定：“违反本

法规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程擅自施工的，责令改正，

处以罚款；造成损失的，承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”

《建设工程质量管理条例》第15条规定：“涉及建筑主体和承重结构变

动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等

级的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工。房屋建筑使用者

在装修过程中，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。”《建设工程质量

管理条例》第69条规定：“违反本条例规定，涉及建筑主体或者承重结构变

动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50万元以上100

万元以下的罚款；房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承

重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。有前款所列行为，

造成损失的，依法承担赔偿责任。”

根据上述法律规定，在房屋建筑装饰装修过程中，不论是建设单位还是房

屋建筑使用者都必须严格遵守法律强制性规定。本案中，王某作为房屋建筑

使用人，擅自变动建筑主体和承重结构，是严重的违法行为，不仅要依法承

担赔偿责任，还应当受到建设行政管理部门的行政处罚。

2、原告：某大学

被告：某建筑公司

2000年4月，某大学为建设学生公寓，与某建筑公司签订了一份建设工程

合同。合同约定：工程采用固定总价合同形式，主体工程和内外承重砖一律使用

国家标准砌块，每层加水泥圈梁；某大学可预付工程款(合同价款的10％)；工程

的全部费用于验收合格后一次付清；交付使用后，如果在6个月内发生严重质量

问题，由承包人负责修复等。1年后，学生公寓如期完工，在某大学和某建筑公

司共同进行竣工验收时，某大学发现工程3～5层的内承重墙体裂缝较多，要求

某建筑公司修复后再验收，某建筑公司认为不影响使用而拒绝修复。因为很多新

生急待入住，某大学接收了宿舍楼。在使用了8个月之后，公寓楼5层的内承

重墙倒塌，致使1人死亡，3人受伤，其中1人致残。受害者与某大学要求某建

筑公司赔偿损失，并修复倒塌工程。某建筑公司以使用不当且已过保修期为由拒

绝赔偿。无奈之下，受害者与某大学诉至法院，请法院主持公道。

此案该如何审理？

正确答案：

《建设工程质量管理条例》第40条规定最低保修期限为：“在正常使用条件

下，建设工程最低保修期限为：

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程、主体结构工程，为设计文

件规定的该工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5

年；

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

(四)电器管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2