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居住区调研报告

一、调研目的

了解小区的绿地规划系统和景观系统规划设计。针对新旧社区的居住环境、风貌特色、交通等

问题进行科学、系统的分析。搜集现状基础资料和相关背景资料。调查小区居民的户外活动的行

为规律及小区人口规模。对小区及小区道路交通系统规划进行调查。调查居住小区的住宅类型及

住宅组群布局。并调查小区内的公共建筑的内容、规模和规划布局方式。

二、调研对象

浙江省南浔久城东南华府住宅小区

三、调研内容

1、居住小区在城市中的位置（文字和图示）；

2、居住小区内部的规划结构形式（文字和图示）；

3、居住小区内部的公共设施内容、设施分级与布局（文字、图示、照片）；

4、居住小区内部的交通组织与路网布局、道路类型、分级与宽度、停车设施的设置等（文字、

图示、照片）；

5、居住小区内部的户外环境景观布置方式、中心绿地的位置、地表处理、植物种植、整体效

果等（文字、图示、照片）；

6、居住小区主要街面的街道景观（文字、图示、照片）；

7、居住小区的物业管理情况（问卷、统计表、文字、照片）；

8、居民对本小区整体环境——包括物质空间、交通、服务、管理等的看法（问卷、统计表、

文字、照片）。

9、总结目前居住小区存在的主要问题，并提出建议或改进方案（文字）。

四、调研参考资料及内容

参考资料

※“居住是城市的第一活动”《雅典宪章》

※改革开放以后，由于城市经济的持续发展及城镇住房制度改革的推进，变福利分房为个人买

房，住宅建设也进入了一个新阶段，出现了两种趋势：对住宅的要求不断提高和住宅供应出现了

多元化的需求。

※住区是城乡居民定居生活的物质空间形态，是关于各种类型、各种规模居住及其环境的总称。

※住区构成形式的发展演变：里坊邻里单位居住小区。

※居住区的规划结构：居住区、居住小区、居住组团是根据人口规模划分的，按不同的人口规

模，分层次的配置满足居民物质与文化生活所需的相关设施。

※住区的组成要素：物质与精神。物质要素是由自然和人工两大要素组成；精神要素指社会制

度、组织、道德、风尚、风俗习惯、宗教信仰、文化艺术修养等。

※小区内主要道路至少应有两个出入口；居住区内主要道路至少应有两个方向与外围道路相连；

居住区在城市交通性干道上的出入口，设置间距在150米以上；居住区内道路与城市道路相接时，

其交角不宜小于75度；当居住区内道路坡度较大时，应设缓冲段与城市道路相接。

※沿街建筑物长度超过150m时，应设不小于4mX4m的消防车通道。人行出口间距不宜超过

80m，当建筑物长度超过80m时，应在底层加设人行通道。

※居住区道路分级：居住区级道路（不宜小于20m）、小区路(6m—9m)、组团路(3m—5m)、

宅前小路(不宜小于2.5m)。

※现中国居住区内的交通组织方式主要为人车混行、人车分行。

人车分行的布局原则：车行与步行在空间上分开，形成两个独立系统；车行系统分级设置；

设必要的停车空间和枝状尽端回车场；步行路应结合绿地、户外活动场地、公共服务设施设置。

居住区绿地分为：公共绿地、专用绿地、道路绿地、宅旁绿地。对绿地率的要求新区不低于30%，

旧区改建不低于25%。

调研内容

1、久城东南华府地理位置

东南华府，坐落于南浔核心区东南，开发于天然田园之上，自然河道环绕，可谓东南形胜、华

府清嘉。与南浔古镇比肩而立，同饮一水，良好的文化古韵与生俱来，也因此让古镇南浔从此有

了一个新地标。集联排别墅、高层公寓、多层公寓于一体的综合社区，为南浔高档住宅创造了一

个新模式。新经典主义的建筑风格，结合现代水乡园林规划，在极尽想象力的组合之下，同时演

绎出独树一帜的王者气质。

东南华府总规划建筑面积23万平方米，一举成为南浔首个超过20万方的社区航母，在打造

超大规模社区的同时，更在配套规划上尽善尽美、细致无间。约10000平方米大型品牌超市，25000

平方米的配套商业，加之东南华府特有的12班的大型幼儿园，既提供了便捷的生活服务，也为

客户解决了最为关心的教育问题。可谓生活、休闲一应俱全。

2、久城东南华府内部规划结构形式

从规划图上面看出来，小区一期和二期布局非常宽阔舒适，这是高档别墅群的写照。但